Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 10.02-16.02.2010 г.

После окончания выборов наблюдается небольшое оживление. Часть продавцов выставляет свои квартиры по завышенным ценам, мотивируя это тем, что закладывают в стоимость будущий торг и реальному покупателю они готовы уступить от 1000 до 2000$.

Увеличился спрос на первичную недвижимость.

Количество звонков и показов увеличилось, но покупать квартиры не спешат. Продаются только квартиры по адекватным ожиданию покупателей ценам ( т.е. на 5-7 % ниже среднерыночных).

За период с 10 по 16 февраля 2010 года количество покупателей, по данным АН «Город», увеличилось на 7,93% .

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 5,38%;

однокомнатные квартиры – увеличение спроса на 0,75%;

двухкомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 18,34%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на 0,19%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 15,37%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу увеличилось на 9,43%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 12,42%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 5,49%;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 9,3%;

трехкомнатные квартиры – увеличение предложений на 8,71%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение предложений на 11,23%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 11,83%;

однокомнатные квартиры – 33,14%;

двухкомнатные квартиры –29,29%;

трехкомнатные квартиры – 19,82%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 5,92%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 5,72%;

однокомнатные квартиры – 35,97%;

двухкомнатные квартиры – 35,42%;

трехкомнатные квартиры – 18,8%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 4,09%.

(по данным АН «Город»)

За период с 10 по 16 февраля 2010 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение превышает спрос на 90%;

в сегменте однокомнатных квартир – спрос превышает предложение на 18%;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос превышает предложение на треть;

в сегменте трехкомнатных квартир – спрос и предложение примерно на одном уровне;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос на треть.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,21% (или на 1,9$/м2) и составляет 930,84$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,27% (или на 2,45$/м2) и составляет 894,61 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 10 по 16 февраля 2010 года увеличилась на 0,29% или на 2,81$/м2 и составляет 971,68$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,28% или на 2,61 $/м2 и составляет 933,68$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,25% или на 1,94 $/м2 и составляет 778,48$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице :

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 10 по 16 февраля 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на Холодной Горе, по ул. Полтавский шлях, 2 этаж 2 этажного дома, квартира в жилом состоянии, цена $25000.

Самая дорогая ($85200) однокомнатная квартира была на Салтовке (ул. Барабашова),новострой «Парус», 2 этаж 25 этажного дома, площадь квартиры 71 м2, дом сдан.

По данным АН «Город» за период с 10 по 16 февраля 2010 года самая дешевая 2-х комнатная квартира была на Мерефянском шоссе, 1 этаж 3 этажки, дом кирпичный, квартира без ремонта, цена $26000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($122000), в этот период продавалась на ул. Дарвина, 4 этаж 4 этажки, площадь квартиры 90 м2.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира ($32000), в этот период, продавалась на Рогани, 2 этаж 2 этажки.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($270000) продавалась на пересечении улиц Сумской и Петровского, 2 этаж 5 этажки. Площадь квартиры 115 м2, два санузла, два номера телефона, два парковочных места, кондиционер, сигнализация, спутниковое ТВ. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой.

По материалам аналитического центра АН «Город»

В тему...

За период с 7 по 14 февраля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 0,30% ($5) до $1 678 за кв.м.

За этот же период средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе снизилась на 0,37% ($5) до 1 405 долларов за 1 кв.м.

С 7 по 14 февраля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Львове выросла на 0,20% ($3) до 1 361 долларов за 1 кв.м.

За неделю квартиры в Донецке подешевели на 0,56% ($6) до 1 106 долларов за 1 кв.м.

В Днепропетровске, за период с 7 по 14 февраля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в снизилась на 0,32% ($3) до $1 048 за кв.м.