Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 19.01-26.01.2010 г.

На харьковском рынке жилой недвижимости в период с 19 по 26 января 2010 года чуть притормозился рост деловой активности (сказались неблагоприятные метеорологические условия – резкое и длительное понижение температуры).

Количество желающих приобрести квартиру по сравнению с предыдущей неделей уменьшилось на 13,43% (по данным АН «Город»).

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – уменьшение спроса на 8,74%;

однокомнатные квартиры – уменьшение спроса на 7,33%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 14,79%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на 16,98%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 19,31%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу увеличилось на 11,98%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 10,56%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 8,24%;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 14,79%;

трехкомнатные квартиры – увеличение предложений на 18,35%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение предложений на 7,96%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 15,38%;

однокомнатные квартиры – 38,08%;

двухкомнатные квартиры –26,15%;

трехкомнатные квартиры – 16,54%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,85%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 7,31%;

однокомнатные квартиры – 36,07%;

двухкомнатные квартиры – 33,33%;

трехкомнатные квартиры – 17,35%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 5,94%.

(по данным АН «Город»)

За период с 19 по 26 января 2010 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение превышает спрос в 2,5 раза;

в сегменте однокомнатных квартир – предложение на четверть превышает спрос;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос незначительно превышает предложение;

в сегменте трехкомнатных квартир – предложение незначительно превышает спрос;

в сегменте четырехкомнатных квартир – спрос на треть превышает предложение.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,217% (или на 2,04$/м2) и составляет 937,06$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,15% (или на 1,41$/м2) и составляет 888,19 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 19 по 26 января 2010 года увеличилась на 0,198% или на 1,9$/м2 и составляет 963,99$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,166% или на 1,54 $/м2 и составляет 926,87$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,104% или на 0,8 $/м2 и составляет 773,72$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице :

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 19 по 26 января 2010 года, самые дешевые однокомнатные квартиры ($23000) в Харькове были: ул. Киргизская, 3 этаж 3 этажного дома, угловая и квартира на ул. Южнопроектной, 4 этаж 9 этажки, заменили окна и поставили бронированную дверь.

Самая дорогая ($63500) однокомнатная квартира была на пер. Аптекарском (ст.м. «пл. Восстания»),4 этаж 9 этажного дома, площадь квартиры 46 м2, дому 5 лет, дизайнерский ремонт, мебель, техника.

По данным АН «Город» за период с 19 по 26 января 2010 года самая дешевая 2-х комнатная квартира была на ул. Клочковской (за РОСТом), 2 этаж 3 этажки, кирпичный дом, цена $25000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($90000), в этот период продавалась на ул. Державинской, 6 этаж 12 этажки, дом сдан, свободная планировка, площадь квартиры 87 м2.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира ($38500), в этот период, продавалась на Салтовке (р-н 8 Хлебзавода), 1 этаж 5 этажки, балкона нет, но есть погреб, возможность сделать пристройку.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира продавалась на ул. Данилевского, жилкомплекс «Садовая горка». Площадь квартиры 186 м2, цена 1200 у.е/м2, 3 этаж 5 этажки, дом сдан.

По материалам аналитического центра АН «Город»

В тему...

За период с 1 по 24 января 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве не изменилась и составляет 1 674 долларов за 1 кв.м.

За этот же период средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Днепропетровске также не изменилась и составляет 1 045 долларов за 1 кв.м.

В Донецке за период с 1 по 24 января 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке выросла на 0,13% ($1) до 1 1059 долларов за 1 кв.м.

За период с 1 по 24 января 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Львове снизилась на 0,05% ($1) до 1 362 долларов за 1 кв.м.

В Одессе, за период с 1 по 24 января 2010 года, средние цены продаж 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке выросли на 0,09% ($1) до 1 403 долларов за 1 кв.м.