Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 12.01-19.01.2010 Г.

Харьковский рынок жилой недвижимости в период с 12 по 19 января 2010 года демонстрировал активность.

Количество желающих приобрести квартиру по сравнению с предыдущей неделей увеличилось на 10,5% (по данным АН «Город»).

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 21,43%;

однокомнатные квартиры – увеличение спроса на 24,45%;

двухкомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 37,64%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на 16,18%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 14,84%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу увеличилось на 4,02%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 11,29%;

однокомнатные квартиры – никаких изменений;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 41,18%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 7,14%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 2,65%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось таким образом:

гостинки, подселения – 6,09%;

однокомнатные квартиры – 32,99%;

двухкомнатные квартиры –36,55%;

трехкомнатные квартиры – 19,8%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 4,57%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 3,85%;

однокомнатные квартиры – 30,07%;

двухкомнатные квартиры – 44,75%;

трехкомнатные квартиры – 19,93%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 1,4%.

(по данным АН «Город»)

За период с 12 по 19 января 2010 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений спрос и предложение примерно на одном уровне;

в сегменте однокомнатных квартир – спрос на треть превышает предложение;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос почти на 80% превышает предложение;

в сегменте трехкомнатных квартир – спрос в 1,5 раза превышает предложение;

в сегменте четырехкомнатных квартир – спрос в 2 раза меньше, чем предложение.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,207% (или на 3,11$/м2) и составляет 937,94$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 0,24% (или на 1,94$/м2) и составляет 885,75 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 12 по 19 января 2010 года уменьшилась на 0,294% или на 2,83$/м2 и составляет 962,09$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,22% или на 2,01 $/м2 и составляет 925,33$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,647% или на 5,01 $/м2 и составляет 769,82$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 12 по 19 января 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была в районе к-ра «Салют», 3 этаж 3 этажного дома, цена $23000. Квартира с неоконченным ремонтом, заменили окна и поставили бронированную дверь.

Самая дорогая ($96000) однокомнатная квартира была на П. Поле (ст.м. «Ботанический сад»),8 этаж 18 этажного дома, свободная планировка, площадь квартиры 60 м2.

По данным АН «Город» за период с 12 по 19 января 2010 года самая дешевая 2-х комнатная квартира была на пр. Гагарина (р-н Одесской), 2 этаж 4 этажки, бывшее общежитие, цена $28000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($98000), в этот период продавалась на ул. Иванова, 4 этаж 4 этажки, в квартире капитальный ремонт, площадь квартиры 60 м2.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира ($30000), в этот период, продавалась на ХТЗ (пос. Восточный), 1 этаж 4 этажки, квартира в кирпичном доме, в жилом состоянии.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира продавалась в р-не ст. м. «Советская» . Площадь квартиры 175 м2, 5 этаж 5 этажки, квартира двухуровневая стоимостью $306000.

Большое количество, как покупателей, так и продавцов, на время праздников, а также до окончания выборов, приостановили свои действия на рынке недвижимости. За счет того, что часть продавцов приостановили продажи, ощущался небольшой дефицит квартир. Многие продавцы повысили цены на свои объекты необоснованно (от 1000 до 3000 долларов). Но на этой неделе ситуация восстановилась и цены стабилизировались.

По материалам аналитического центра АН «Город»

В тему...

За период с 1 по 17 января 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,04% ($1) до 1 674 долларов за 1 кв.м.

За 2 недели цены на квартиры в Днепропетровске не изменились и составляют 1 043 долларов за 1 кв.м.

За период с 1 по 17 января 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Донецке выросла на 0,13% ($1) до 1 104 долларов за 1 кв.м.

Во Львове за этот период средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке снизилась на 0,05% ($1) до 1 363 долларов за 1 кв.м.

За период с 1 по 17 января 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 0,08% ($1) и составляет 1 399 долларов за 1 кв.м.