Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 29.12.2009 г.-12.01.2010 г.

Харьковский рынок жилой недвижимости в период с 29 декабря 2009 года по 12 декабря 2010 года, как и рынок аренды, не демонстрировал активности – Новогодние праздники.

Количество желающих приобрести квартиру по сравнению с предыдущей неделей увеличилось на 1,58% (по данным АН «Город»).

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – уменьшение спроса на 1,18%;

однокомнатные квартиры – увеличение спроса на 2,23%;

двухкомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 6,43%;

трехкомнатные квартиры – увеличение заявок на 5,02%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 4,6%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу увеличилось на 5,92%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 59,29%;

однокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 6,92%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 3,02%;

трехкомнатные квартиры – увеличение предложений на 1,01%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 20,76%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 9,49%;

однокомнатные квартиры – 36,33%;

двухкомнатные квартиры –28,49%;

трехкомнатные квартиры – 23,46%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,23%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 5,09%;

однокомнатные квартиры – 32,75%;

двухкомнатные квартиры – 33,81%;

трехкомнатные квартиры – 24,72%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,63%.

(по данным АН «Город»)

За период с 29 декабря 2009 года по 12 декабря 2010 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение незначительно превышает спрос;

в сегменте однокомнатных квартир – спрос на треть превышает предложение;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос почти в 2 раза превышает предложение;

в сегменте трехкомнатных квартир – спрос в 1,5 раза превышает предложение;

в сегменте четырехкомнатных квартир – спрос больше чем в 2 раза превышает предложение.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,196% (или на 1,85$/м2) и составляет 941,05$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,127% (или на 1,16$/м2) и составляет 887,69 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 29 декабря 2009 года по 12 декабря 2010 года увеличилась на 0,183% или на 1,76$/м2 и составляет 964,93$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,124% или на 1,14 $/м2 и составляет 923,3$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период возросла на 0,074% или на 0,57 $/м2 и составляет 774,83$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 29 декабря 2009 года по 12 декабря 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на Одесской, 2 этаж 3 этажного дома, цена $22000 квартира в жилом состоянии.

Самые дорогие ($45000) однокомнатные квартиры были: на пл. Восстания,4 этаж 7 этажного дома, в квартире бронированная дверь, металлопластиковые окна и квартира в р-не ст. м. «Спортивная».

По данным АН «Город» за период с 29 декабря 2009 года по 12 декабря 2010 года самые дешевые 2-х комнатные квартиры были: на Москалевке, 1 этаж 2 этажки, цена $35000,пристроен гараж и квартира на перекрестке пр. Тракторостроителей и ул. Блюхера, 2 этаж 5 этажки, цена $35000 .

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($90000), в этот период продавалась в р-не ст.м. «пл. Восстания», 10 этаж 10 этажки, кирпичный дом, кухня-студия, площадь квартиры 103 м2.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира ($39000), в этот период, продавалась на ХТЗ (пр. Косиора, р-н 25 больницы), 2 этаж 5 этажки, квартира в жилом состоянии.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира продавалась на ул. Сумской (р-н Дворца бракосочетания). Площадь квартиры 115 м2, 3 этаж 4 этажки, евроремонт, полы с подогревом,сигнализация, стоимость $300000.

По материалам аналитического центра АН «Город»

В тему...

В 2009 году средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 27,16% ($624) до 1 673 долларов за 1 кв.м.

Средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Днепропетровске в 2009 году снизилась на 29,51% ($437) до 1 045 долларов за 1 кв.м.

В 2009 году средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Донецке снизилась на 28% ($429) до 1 102 долларов за 1 кв.м.

В 2009 году средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Львове снизилась на 29,08% ($559) до 1 363 долларов за 1 кв.м.

В прошедшем году средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе снизилась на 26,03% ($493) до 1 401 долларов за 1 кв.м.