Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 29.12.2009 г.-12.01.2010 г.

C 29 декабря 2009 года по 12 декабря 2010 года на рынке аренды жилья Харькова наблюдалось затишье. Что и не удивительно – праздники. Хотя стоит отметить, в прошлые годы рынок аренды активизировался уже 3-го, 4-го января. Видимо сказалась погода и тяжелый прошедший год.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,127%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,183% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,124%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,074%.

Если рассматривать средние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая, в сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,08%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,24%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,03%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,28%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,29%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,1%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,22%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,27%;

– Салтовка – цена предложения осталась неизменной;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,03%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,08%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,11%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,07%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,06%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,05%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов, по данным АН «Город», по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову увеличилось на 1,61%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – уменьшение предложений на 1,57%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – увеличение предлагаемых вариантов на 8,38%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – уменьшение на 0,94%;

– на Салтовке – уменьшение предложений на 0,22%;

– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение предложений на 2,4%.

За период с 29 декабря 2009 года по 12 декабря 2010 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселение – 9,53%;

однокомнатные – 42,86%;

двухкомнатные –34,91%;

трехкомнатные – 9,52%;

четырехкомнатные – 3,18.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок и подселений немного увеличился;

процентный показатель одно- и трехкомнатных квартир остался на прежнем уровне;

процентный показатель сдаваемых в аренду двух- и четырехкомнатных квартир незначительно уменьшился.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8,00 грн. Цен в евро не было заявлено)

Самая дешевая однокомнатная квартира, из вариантов пришедших в период с 29 декабря 2009 года по 12 декабря 2010 года, была на Павловом Поле (район к-ра «им. Довженко»), квартира с мебелью и холодильником, без ремонта, стоимость 800 грн/мес.

Самые дорогие однокомнатные квартиры стоимостью 400 у.е/мес были тоже на Павловом Поле. Одна на ул. 23 Августа, квартира в кирпичном доме, в отличном состоянии, телефон, холодильник, ТВ. Еще одна квартира на пр. Ленина, евроремонт, бронированная дверь, бытовая техника.

Самая дешевая двухкомнатная квартира за 1400 грн/мес из предлагаемых к аренде в Харькове была в р-не ст. м. «Пролетарская», в квартире мебель, но без холодильника и телевизора.

Самая дорогая двухкомнатная квартира из предлагаемых к аренде в период с 29 декабря 2009 года по 12 декабря 2010 года, находится в Центре (ст.м. «Советская»). Стоимостью 650 у.е/мес. В квартире телефон, мебель, холодильник, бытовая техника – все новое.

Самая дешевая трехкомнатная квартира, стоимостью 1500 грн/мес, из предлагаемых к аренде в этот период была на Старой Салтовке (ул. Халтурина), 1 этаж 2 этажки, есть городской телефон, квартира пустая.

Самая дорогая трехкомнатная квартира сдавалась на Салтовке (перекресток ул. Блюхера и пр. Тракторостроителей), стоимость аренды – 1000 у.е/мес. В квартире телефон, мебель, холодильник, кондиционер, бытовая техника.

С 10 января активизировался рынок посуточной аренды, началась сессия. Спросом пользуются 2-х, 3-х комнатные квартиры в Центре.

По материалам аналитического центра АН «Город»