Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 15.12-22.12.2009 г.

C 15 по 22 декабря 2009 года рынок аренды жилья Харькова оставался активен, несмотря на погодные катаклизмы.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,29%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,328% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,304%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,242%.

Если рассматривать средние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая, в сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,28%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,33%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,35%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,25%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,43%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,29%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,35%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,37%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,25%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,26%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,17%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,11%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,24%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,28%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,41%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов, по данным АН «Город», по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову уменьшилось на 6,98%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – уменьшение предложений на 6,41%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – уменьшение предлагаемых вариантов на 6,93%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – уменьшение на 7,34%;

– на Салтовке – уменьшение предложений на 6,15%;

– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение предложений на 8,07%.

За период с 15 по 22 декабря 2009 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселение – 14,17%;

однокомнатные – 44,17%;

двухкомнатные –30,83%;

трехкомнатные – 9,17%;

четырехкомнатные – 1,66.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок и подселений уменьшился почти в два раза;

процентный показатель одно-, двух- и четырехкомнатных квартир остался на прежнем уровне;

процентный показатель сдаваемых в аренду трехкомнатных квартир значительно увеличился.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8,00 грн. Цен в евро не было заявленно)

Самая дешевая однокомнатная квартира, из вариантов пришедших в период с 15 по 22 декабря 2009 года, была на Рогани (ст.м. «Пролетарская»), квартира с мебелью и холодильником, стоимость 1200 грн/мес.

Самые дорогие однокомнатные квартиры стоимостью 2500 грн/мес были: на пр. Гагарина и на Салтовке (ст.м. «Барабашова»), квартира с новым капитальным ремонтом, новой мебелью. Еще одна квартира на Салтовке за эту же цену в р-не ст.м. «Героев Труда», ремонт, бытовая техника.

Самые дешевые двухкомнатные квартиры за 1500 грн/мес из предлагаемых к аренде в Харькове были на Новых Домах и на ХТЗ: одна на Садовом проезде, другая на пос. Восточный, в квартирах новая сантехника, мебель, холодильник, телевизор.

Самая дорогая двухкомнатная квартира из предлагаемых к аренде в период с 15 по 22 декабря 2009 года, находится в Центре (ст.м. «им. Бекетова»). Стоимостью 3700 грн/мес. В квартире мебель, холодильник, телевизор, стиральная машина.

Самая дешевая трехкомнатная квартира, стоимостью 1500 грн/мес, из предлагаемых к аренде в этот период была на ХТЗ, дополнительной информации нет, потому что была сдана практически моментально.

Самая дорогая трехкомнатная квартира сдавалась в Центре (ул. Петровского), стоимость аренды – 1300 у.е/мес. В квартире новый ремонт, новая мебель, три плазмы, три кондиционера, видеонаблюдение, парковка во дворе.

На рынке сохраняется активность в предверии праздников. Спросом пользуются двух- и трехкомнатные дешевые квартиры вне зависимости от района для встречи Нового года.

Остается устойчивый спрос на одно- и двухкомнатные квартиры на Салтовке и Павловом Поле.

По материалам аналитического центра АН «Город»