Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 01.12-08.12.2009 г.

C 1 по 8 декабря 2009 года на рынке аренды жилья Харькова спрос и предложение продолжали демонстрировать положительную динамику.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,163%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,138% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,156%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,196%.

Если рассматривать средние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая, в сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,19%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,07%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,13%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,19%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,11%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,17%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,11%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,23%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,15%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,12%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,18%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,16%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,14%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,27%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,23%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов, по данным АН «Город», по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову увеличилось на 1,48%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – увеличение предложений на 0,89%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – увеличение предлагаемых вариантов на 2,03%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – увеличение на 0,86%;

– на Салтовке – увеличение предложений на 1,06%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение предложений на 2,56%.

За период с 1 по 8 декабря 2009 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 14,71%;

однокомнатные – 52,2%;

двухкомнатные –17,65%;

трехкомнатные – 9,56%;

четырехкомнатные – 5,88.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок и подселений остался на прежнем уровне;

процентный показатель однокомнатных квартир незначительно увеличился;

процентный показатель двухкомнатных квартир понизился почти в два раза;

процентный показатель сдаваемых в аренду трехкомнатных квартир увеличился в 1,7 раза;

процентный показатель сдаваемых в аренду четырехкомнатных квартир значительно возрос.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8,00 грн. Цен в евро не было заявленно)

Самые дешевые однокомнатные квартиры, из вариантов пришедших в период с 1 по 8 декабря 2009 года, были по цене 1000 грн/мес: ст. м. «Советская», квартира в жилом состоянии в старом двухэтажном доме и квартира в р-не ст. м. «им. Масельского», мебель, холодильник, ТВ.

Самая дорогая однокомнатная квартира стоимостью 1300 у.е./мес. была в Доме со шпилем (м. «Советская»). Квартира с террасой, отапливаемыми полами, кондиционером, джакузи, «плазма».

Самая дешевая двухкомнатная квартира за 1100 грн/мес из предлагаемых к аренде в Харькове была в р-не кинотеатра «Салют». Квартира в жилом состоянии.

Самая дорогая двухкомнатная квартира из предлагаемых к аренде в период с 1 по 8 декабря 2009 года, находится в Центре (перекресток улиц Артема и Веснина). Стоимостью 1500 у.е/мес. В квартире сделан евроремонт, бытовая техника, две плазменных панели. Двор охраняется.

Самые дешевые трехкомнатные квартиры, стоимостью 1500 грн/мес, из предлагаемых к аренде в этот период были: на ХТЗ (ст.м. «Пролетарская»), квартира в р-не ст. м. «им. Советской Армии» и квартира на Старой Салтовке (ул. Халтурина). Все квартиры в жилом состоянии.

Самая дорогая трехкомнатная квартира площадью 102 м2 в этот период сдавалась в Центре на улице Иванова , стоимость аренды – 2000 у.е/мес. В квартире евроремонт, быт. техника.

На прошедшей неделе появилось больше предложений посуточной аренды, что и не удивительно в преддверии Нового года.

Деловая активность рынка отмечалась до середины недели, ближе к выходным количество звонков и посещений значительно уменьшилось.

По материалам аналитического центра АН «Город»