Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 24.11-01.12.2009 г.

На харьковском рынке жилой недвижимости в период с 24 ноября по 1 декабря 2009 года каких-либо серьезных изменений не произошло .

Количество желающих приобрести квартиру по сравнению с предыдущей неделей увеличилось на 1,29% (по данным АН «Город»).

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 0,76%;

однокомнатные квартиры - увеличение спроса на 2,05%;

двухкомнатные квартиры -увеличение заявок на покупку на 2,63%;

трехкомнатные квартиры - уменьшение заявок на 1,84%;

четырех- и многокомнатные квартиры - увеличение заявок на покупку на 2,85%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу уменьшилось на 4,19%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 5,29%;

однокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 0,39%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 7,18%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 3,79%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 4,3%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 10%;

однокомнатные квартиры – 37,78%;

двухкомнатные квартиры –25,19%;

трехкомнатные квартиры – 23,7%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,3%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 5,33%;

однокомнатные квартиры – 33,33%;

двухкомнатные квартиры – 40%;

трехкомнатные квартиры – 18,22%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,12%.

(по данным АН «Город»)

За период с 24 ноября по 1 декабря 2009 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/ подселений предложение на 12,5% превышает спрос;

в сегменте однокомнатных квартир – спрос на 47,06% превышает предложение;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос больше, чем в два раза превышает предложение;

в сегменте трехкомнатных квартир – спрос на 28,13% превышает предложение;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос на 55,55%.

За прошедшую неделю, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,017% (или на 0,15$/м2) и составляет 948,1$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за неделю увеличилась на 0,058% (или на 0,94$/м2) и составляет 881,4 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 24 ноября по 1 декабря 2009 года увеличилась на 0,112% или на 1,07$/м2 и составляет 956,16$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за неделю увеличилась на 0,04% или на 0,37 $/м2 и составляет 916,35$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за неделю возросла на 0,022% или на 0,17 $/м2 и составляет 771,68$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 24 ноября по 1 декабря 2009 года, самые дешевые однокомнатные квартиры в Харькове были: на ул. Клапцова, бывшее общежитие, 1 этаж 9 этажного кирпичного дома, цена $23000 и р-н Одесской (пер. Забайкальский), 2 этаж 3 этажного дома, цена $25000.

Самая дорогая ($110000) однокомнатная квартира площадью 65 м2 была в новострое, ул. Культуры ,11 этаж 22 этажного дома. В квартире дизайнерский ремонт, ванна 12 м2 .

По данным АН «Город» за неделю с 24 ноября по 1 декабря 2009 года самая дешевая 2-х комнатная квартира была на ул. Карповская (Хол. Гора), 1этаж 1 этажки, отдельный вход, цена $32000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($90000), в этот период продавалась на ул. Р. Ролана, 2 этаж 5 этажки, 80% ремонта.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира, в этот период, продавалась на пр.Фрунзе за $38000, 1 этаж 5 этажки, в подарок огород.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира продавалась на ул. Ляпунова. Квартира в новострое, дом бизнес-класса, площадь квартиры 135 м2, 10 этаж 16 этажки, стоимостью $250000 .

Рынок жилой недвижимости Харькова, ноябрь 2009 года

По итогам месяца количество покупателей возросло на 3,39%, а количество выставленных вариантов уменьшилось на 0,94%.

В зависимости от количества комнат спрос и предложение в Харькове в ноябре месяце, распределились следующим образом:

Спрос		Предложение
Гостинки, подселения	5,85%	Гостинки, подселения	10,00%
1 комн. квартиры	33,27%	1 комн. квартиры	33,04%
2 комн. квартиры	37,32%	2 комн. квартиры	28,29%
3 комн. квартиры	20,28%	3 комн. квартиры	25,12%
4 комн. квартиры	3,28%	4 комн. квартиры	3,55%

Данные: АН «Город» - an_gorod@mail.ru

Средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости в течение ноября увеличилась на 0,007% и составляет 948,32$/м2.

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, за месяц увеличилась на 0,085% или на 0,75$/м2 и составляет 880,65$/м2

При определении средней стоимости учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир.