Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 24.11-01.12.2009 г.

C 24 ноября по 1 декабря 2009 года рынок аренды жилья Харькова был очень активен. Много заявок на аренду и достаточно высокий процент заключенных договоров– в город на сессию приехали студенты- заочники.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,145%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,126% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,132%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,176%.

Если рассматривать средние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая, в сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,15%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,14%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,11%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,14%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,09%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,09%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,16%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,12%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,15%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,14%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,14%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,17%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,18%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,24%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,15%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов, по данным АН «Город», по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову уменьшилось на 4,08%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – уменьшение предложений на 6,4%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – уменьшение предлагаемых вариантов на 5,03%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ –уменьшение на 2,71%;

– на Салтовке – уменьшение предложений на 4,9%;

– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение предложений на 1,36%.

За период с 24 ноября по 1 декабря 2009 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселение – 14,79%;

однокомнатные – 47,89%;

двухкомнатные –30,99%;

трехкомнатные – 5,63%;

четырехкомнатные – 0,7%.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок и подселений уменьшился в полтора раза;

процентный показатель однокомнатных квартир значительно увеличился;

процентный показатель двухкомнатных квартир остался на прежнем уровне;

процентный показатель сдаваемых в аренду трехкомнатных квартир уменьшился в полтора раза;

процентный показатель сдаваемых в аренду четырехкомнатных квартир уменьшился больше чем в два раза.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8,00 грн. Цен в евро не было заявленно)

Самые дешевые однокомнатные квартиры, из вариантов пришедших в период с 24 ноября по 1 декабря 2009 года, были на Рогани по цене 1000 грн/мес. Обе в жилом состоянии, с новой сантехникой.

Самые дорогие однокомнатные квартиры, стоимостью 3000 грн/мес были: одна в р-не ст. м. «Научная», другая на Новых Домах (Стадионный проезд).

Самая дешевая двухкомнатная квартира за 1400 грн/мес., из предлагаемых к аренде в Харькове, была напос. Артема. Квартира меблирована, сделан косметический ремонт.

Самая дорогая двухкомнатная квартира из предлагаемых к аренде в период с 24 ноября по 1 декабря 2009 года, находится в Центре («Дом со шпилем»). Стоимостью 1000 у.е/мес. В квартире камин, джакузи,кондиционер.

Самые дешевые трехкомнатные квартиры из предлагаемых к аренде в этот период были: на ХТЗ (ст.м. «Пролетарская»), стоимостью 1500 грн/мес и квартира в р-не ст. м. «им. Советской Армии», в квартире старый ремонт и старая мебель, стоимостью тоже 1500 грн/мес.

Самая дорогая трехкомнатная квартира в этот период сдавалась на Новых Домах , стоимость аренды – 1000 у.е/мес. В квартире капремонт, быт. техника, современная мебель.

На прошедшей неделе спросом пользовались одно- и двухкомнатные квартиры в Центре, на Салтовке, Павловом Поле и Новых Домах, т.е. там, откуда удобно добираться до ВУЗов. Также был спрос и на квартиры посуточно.

На рынке аренды образовался небольшой дефицит жилья, цены медленно росли, поэтому спросом пользовались квартиры в диапазоне1500-2000 грн/мес, на предыдущей неделе – 1200-1300 грн/мес.

По материалам аналитического центра АН «Город»