Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 17.11-24.11.2009 г.

На харьковском рынке жилой недвижимости в период с 17 по 24 ноября 2009 года практически исчезли варианты предложений дешевых квартир.

Количество желающих приобрести квартиру по сравнению с предыдущей неделей уменьшилось на 2,38% (по данным АН «Город»).

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – уменьшение спроса на 2,68%;

однокомнатные квартиры - уменьшение спроса на 5,19%;

двухкомнатные квартиры -уменьшение заявок на покупку на 3,3%;

трехкомнатные квартиры - уменьшение заявок на 2,34%;

четырех- и многокомнатные квартиры - увеличение заявок на покупку на 1,61%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу уменьшилось на 4,41%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 8,98%;

однокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 2,16%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 8,12%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 6,7%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение предложений на 3,91%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось таким образом:

гостинки, подселения – 9,15%;

однокомнатные квартиры – 34,1%;

двухкомнатные квартиры –29,64%;

трехкомнатные квартиры – 21,97%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 5,14%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 5,51%;

однокомнатные квартиры – 32,77%;

двухкомнатные квартиры – 36,77%;

трехкомнатные квартиры – 22,07%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,88%.

(по данным АН «Город»)

За период с 17 по 24 ноября 2009 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/ подселений предложение на 8,7% превышает спрос;

в сегменте однокомнатных квартир – спрос на 41% превышает предложение;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос на 97,47%% превышает предложение;

в сегменте трехкомнатных квартир – спрос на 53,33% превышает предложение;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос на 16,67%.

За прошедшую неделю, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,025% (или на 0,24$/м2) и составляет 948,25$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за неделю увеличилась на 0,043% (или на 0,4$/м2) и составляет 880,46 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 17 по 24 ноября 2009 года увеличилась на 0,094% или на 0,9$/м2 и составляет 955,09$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за неделю увеличилась на 0,02% или на 0,18 $/м2 и составляет 915,98$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за неделю возросла на 0,014% или на 0,11 $/м2 и составляет 771,51$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 17 по 24 ноября 2009 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на пр. Ильича (Бавария), квартира без ремонта, 3 этаж 5 этажного дома, цена $25500.

Самая дорогая однокомнатная квартира площадью 61 м2 была в новострое бизнес-класса на Холодной Горе (ул. Подлесная) ,11 этаж 12 этажного дома. В квартире евроремонт, балкон утеплен, ванна+душевая кабинка. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой, ее стоимость $110000.

По данным АН «Город» за неделю с 17 по 24 ноября 2009 года самая дешевая 2-х комнатная квартира была на пр. Гагарина (р-н 13 больницы), 1этаж 2 этажки, квартира без балкона, заменены трубы и столярка, цена $25000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($140000), в этот период продавалась на Сосновой Горке ( ул.Клочковская). Квартира в новострое площадью 80 м2, 2 этаж 15 этажки, евроремонт, продается с мебелью.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира, в этот период, продавалась на Салтовке (пр.50 лет ВЛКСМ) за $36000, 5 этаж 5 этажки.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира продавалась на Павловом Поле (пр. Ленина). Квартира в новострое площадью 147 м2, 14 этаж 17 этажки, стоимостью $1900000 .

По материалам аналитического центра АН «Город»

В тему...

За период с 16 по 22 ноября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 1,99% ($32) до 1 622 долларов за 1 кв.м.

В Днепропетровске, за этот же период, средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке выросла на 0,59% ($6) до 1 022 долларов за 1 кв.м.

В Донецке квартиры на вторичном рынке подорожали на 1,24% ($13) до 1 070 долларов за 1 кв.м.

Средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке во Львове в период с 16 по 22 ноября 2009 года выросла на 0,62% ($8) до 1 350 долларов за 1 кв.м.

Квартиры на вторичном рынке в Одессе подорожали на 0,66% ($9) до 1 384 долларов за 1 кв.м.