Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 10.11-17.11.2009 г.

Харьковский рынок жилой недвижимости в период с 10 по 17 ноября 2009 года показал небольшую активность. Как и ранее дешевых квартир мало, и они продолжают пользоваться повышенным спросом.

Количество желающих приобрести квартиру по сравнению с предыдущей неделей увеличилось на 6,02% (по данным АН «Город»).

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – уменьшение спроса на 3,45%;

однокомнатные квартиры - увеличение спроса на 26,54%;

двухкомнатные квартиры -увеличение заявок на покупку на 2,04%;

трехкомнатные квартиры - увеличение заявок на 22,47%;

четырех- и многокомнатные квартиры - уменьшение заявок на покупку на 17,5%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу увеличилось на 2,25%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 18,46%;

однокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 6,59%;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 30%;

трехкомнатные квартиры – увеличение предложений на 20,59%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 14,29%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 11,02%;

однокомнатные квартиры – 29,38%;

двухкомнатные квартиры – 33,05%;

трехкомнатные квартиры – 23,16%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,39%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 5,07%;

однокомнатные квартиры – 37,07%;

двухкомнатные квартиры – 36,17%;

трехкомнатные квартиры – 19,71%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 1,98%.

(по данным АН «Город»)

Из указанных выше данных видно, что в процентом соотношении в сегменте гостинок/ подселений предложение больше чем в два раза превышает спрос, как и на прошлой неделе.

В сегменте одно- и двухкомнатных квартир – спрос незначительно превышает предложение.

В сегменте трех- и четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос.

За прошедшую неделю, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости увеличилась на 0,008% (или на 0,07$/м2) и составляет 948,495$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за неделю увеличилась на 0,02% (или на 0,17$/м2) и составляет 880,43 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 10 по 17 ноября 2009 года увеличилась на 0,036% или на 0,34$/м2 и составляет 954,19$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за неделю увеличилась на 0,018% или на 0,16 $/м2 и составляет 915,8$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за неделю возросла на 0,012% или на 0,09 $/м2 и составляет 771,4$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 10 по 17 ноября 2009 года, самые дешевые однокомнатные квартиры в Харькове были: квартира на ул. Кибальчича, 4 этаж 4 этажного дома, бронированная дверь, косметический ремонт, цена $22000; квартира в районе ст. м. «им. Масельского» , 1 этаж 2 этажного дома, цена $23000.

Самая дорогая однокомнатная квартира площадью 58 м2 была в новострое, на пр. Ленина ,1 3 этаж 17 этажного дома. Ее стоимость $112000.

По данным АН «Город» за неделю с 10 по 17 ноября 2009 года самая дешевая 2-х комнатная квартира на Салтовке, 1этаж 5 этажки, продажа по ген. доверенности, цена $21000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($176000), в этот период продавалась в районе ст. м. «Спортивная» ( ул.Лебединская). Квартира в новострое площадью 88 м2, 7 этаж 9 этажки, евроремонт.

Самые дешевые 3-х комнатные квартиры, в этот период, продавалась: на ул.Котлова за $38000, 5 этаж 9 этажки, свежие обои, новые трубы и стояки; квартира в Песочине (м/р-н «Мобиль»), 8 этаж 9 этажки, за $40000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира продавалась на ул. Чичибабина, 1 этаж 4 этажки, стоимостью $200000 .

В тему...

За период с 9 по 15 ноября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,61% ($10) до 1 591 долларов за 1 кв.м.

Средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Днепропетровске выросла на 0,32% ($3) до 1 016 долларов за 1 кв.м.

Средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Донецке выросла на 1,37% ($14) до 1 057 долларов
за 1 кв.м.

За этот же период средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Львове выросла на 0,52% ($7)
до 1 342 долларов за 1 кв.м.

Средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 0,59% ($8) до 1 375 долларов
за 1 кв.м.