Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 10.11-17.11.2009 г.

За период с 10 по 17 ноября 2009 года на рынке аренды жилья Харькова заметно активизировался спрос.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,031%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,038% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,03%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,026%.

Если рассматриватьсредние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая:

В сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,02%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,03%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле, Холодной Горе и Салтовке – увеличение средней цены аренды квартир на 0,04%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,06%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– самое минимальное увеличение средней цены аренды квартир на 0,02% произошло на Салтовке, Рогани и Сев. Салтовке;

– на 0,03% увеличилась аренда в Центре города и на пр. Ленина, на Новых Домах, Одесской и ХТЗ ;

– пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле, Холодной Горе средняя цена аренды увеличилась на 0,05%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города и пр. Ленина – самое минимальное увеличение средней цены аренды, по сравнению с другими районами, на 0,01%;

– на Рогани и Сев. Салтовке – увеличение на 0,02%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора и Салтовка – увеличение средней цены аренды жилья на 0,03%;

– Новые Дома, Одесская, ХТЗ – увеличение средней цены аренды жилья на 0,04%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов, по данным АН «Город», по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову уменьшилось на 4,09%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – увеличение предложений на 0,4%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – уменьшение предлагаемых вариантов на 7,06%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ –уменьшение на 5,13%;

– на Салтовке – уменьшение предложений на 3,83%;

– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение предложений на 4,83%.

За период с 10 по 17 ноября 2009 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселение – 21,95%;

однокомнатные – 33,54%;

двухкомнатные –31,1%;

трехкомнатные – 11,58%;

четырехкомнатные – 1,83%.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок и подселений увеличился больше чем в 1,5 раза;

процентный показатель однокомнатных и четырехкомнатных квартир уменьшился почти на треть;

процентный показатель двухкомнатных и трехкомнатных квартир увеличился незначительно.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8,15 грн. Цен в евро не было заявлено)

Самая дешевая однокомнатная квартира, из вариантов пришедших в период с 10 по 17 ноября 2009 года, была квартира на Рогани (ул. Электровозная), цена 1200 грн/мес. В квартире мебель, холодильник, телевизор.

Самая дорогая однокомнатная квартира стоимостью 3000 грн/мес., с евроремонтом и бытовой техникой, на пересечении улиц Гв. Широнинцев и Механизаторской (Салтовка).

Самая дешевая двухкомнатная квартира за 1400 грн/мес. из предлагаемых к аренде в Харькове была на ул. Мира (между ст.м. «ХТЗ» и «Пролетарская». В квартире советская мебель.

Самая дорогая двухкомнатная квартира из предлагаемых к аренде в период с 10 по 17 ноября 2009 года, находится в центре (пл. Поэзии). Стоимостью 600 у.е/мес. Квартира в хорошем состоянии. Телефон, мебель, холодильник, ТВ.

Самая дешевая трехкомнатная квартира из предлагаемых к аренде в этот период – была на Салтовке (602 м/р-н), стоимостью 1000 (!) грн/мес. Сдана в течении нескольких часов.

Самая дорогая трехкомнатная квартира на Салтовке в этот период сдавалась на пересечении улиц Гв. Широнинцев и Уборевича, стоимость аренды – 3000 грн/мес. В квартире капитальный ремонт, вся быт. техника, кроме стиральной машинки.

За прошедшую неделю значительно расширилась география спроса одно- и двухкомнатных квартир. К Салтовке и Павловому Полю добавились Новые Дома, Алексеевка и пр. Гагарина.

Трехкомнатные квартиры спросом почти не пользовались.

Увеличился спрос на дорогие квртиры в независимости от количества комнат и района.

Количество клиентов желающих снять квартиру резко увеличилось в начале рассматриваемого периода и так же резко уменьшилось к концу.

По материалам аналитического центра АН «Город»