Для большинства украинцев покупка жилья это очень серьезный и ответственный шаг, поэтому, очень хочется, чтобы приобретенная недвижимость, как минимум, не разочаровала. В связи с этим потенциальные покупатели все чаще делают выбор в пользу приобретения квартир в новых домах. Покупая квартиру в новостройке, новосёлы рассчитывают получить в обмен на большие (а иногда и очень большие) деньги комфортные, просторные и современные хоромы. Однако тут необходимо вспомнить, что степень изысканности и уютности жилья, развитости социальной инфраструктуры вокруг многоэтажки зависит от того, к какому классу относится купленная квартира: элит, бизнес или эконом. Итак, давайте разберемся, чем же отличаются квартиры, относящиеся к разным классам.
1. Недвижимость
эконом-класса
Квартиры в домах такого класса обычно имеют небольшую площадь, стандартную планировку и не очень высокий уровень комфорта. При строительстве используются керамзито-бетон, кирпич или железобетонные панели. Застройщик устанавливает металлопластиковые окна, но не самого высокого качества. Отопление и водоснабжение в таких домах общегородское. Более дешёвые и менее комфортные квадратные метры радуют покупателя недвижимости быстротой строительства, но и огорчают: в панельных домах – невозможностью произвольной индивидуальной перепланировки (удалять несущие стены запрещено, так как это чревато последствиями), усадкой здания в течение двух лет после его сдачи в эксплуатацию (дорогой ремонт может “вылететь в трубу” из-за появления трещин на стенах) и неспособностью удерживать тепло, которое буквально “высасывают” из квартиры перекрытия. Также стоит отметить проблему со звукоизоляцией . Тем не менее, дома эконом-класса постоянно совершенствуются и остаются невероятно популярными у не самых состоятельных покупателей недвижимости.
При этом не стоит забывать, что для обоснования «уютного гнездышка» в квартире эконом-класса, купить мебель и перевезти вещи вовсе не достаточно. Зачастую состояние сданной в эксплуатацию квартиры далеко от идиллического — её ещё ремонтировать и ремонтировать.
Доводить “до ума” приходится многое, если не все. Что видят собственники-новоселы квартир эконом-класса в новой квартире, въезжая в неё?
Газовая плита и сантехническое оборудование имеются в наличии. Но соответствуют ли они вкусам хозяев? Если нет, их придётся сразу или со временем менять. Наличие приборов учета газа и воды, электропроводки и газовых котлов не могут не радовать, так же, как и пластиковые окна, и стяжка на полу. Но вот входная металлическая дверь и межкомнатные двери, постеленный строителями линолеум вряд ли будут полностью соответствовать изысканным вкусам новосёлов. Разве что они привыкли жить в спартанских условиях. “Голая” штукатурка на стенах обрадует исключительно приверженца аскетического образа жизни.
Строят такие дома обычно в спальных районах города, парковка к ним не прилагается.
2. Недвижимость
бизнес-класса
Более дорогим, но и намного более комфортным вариантом, является покупка квартиры в новостройке, построенной с использованием кирпича или монолитных бетонных блоков. Дом-”монолит” отличается повышенной долговечностью, прочностью и жёсткостью каркаса и конструкций, уникальностью и индивидуальностью, безграничными возможностями создания абсолютно безумных планировок и прекрасным теплосбережением. Монолитная конструкция гарантирует тишину в квартире.
Название домов-монолитов говорит само за себя: недвижимость возводится не по частям, а единым целым. Сначала создаются металлические и деревянные конструкции, щиты колонн и межэтажных перекрытий, а затем в них заливается специальный раствор бетона. Снаружи монолитная новостройка облицовывается кирпичом или панелями, а внутри стены возводятся только в том случае, если это предусмотрено внутренней планировкой помещения.
О надёжности, прочности и вековой долговечности монолитных домов ходят легенды. Свидетельством их отличных эксплуатационных характеристик является и то, что большинство западных и отечественных небоскребов строится именно в виде монолитного, единого блока. Бесшовность и монолитность новостройки гарантирует пространство, теплоту и тишину в доме, отсутствие проблем при усадке фундамента.
В самих квартирах, площадь которых составляет от 60 до 200 кв.м., отделка конечно же получше, чем в квартирах эконом-класса — тут установлены высококачественные окна и двери, хорошие батареи и т.д. Огромный плюс в том, что обычно, такие дома имеют автономную систему отопления. Но в основном, владелец жилья бизнес-класса платит не за интерьер самой квартиры, а за её площадь, место в гараже, “интеллигентность” внешнего вида подъезда (железная дверь и служебные евроокна) и наличие детской площадки во дворе.
Однако, в большинстве случаев, новые владельцы остаются недовольны предложенным ремонтом и начинают отделывать квартиру по своему вкусу. Тут люди пытаются воплотить свои самые невероятные фантазии — с помощью гипсокартона можно придать затейливый дизайн стенам, потолку и полу. Для реализации творческих амбиций новосёла необходимо подобрать освещение, кафельную мозаику на стены и на пол в ванной комнате и на кухне, оклеить обоями стены, настелить линолеум или паркет на пол в жилых комнатах. А также сделать великое множество других дел, которые влетят в “копеечку”, займут немало времени, но принесут моральное удовлетворение “творцу”.
В первые 2-3 года после новоселья затевают ремонт большинство соседей, поэтому необходимо морально подготовиться и стойко переносить постоянный визг дрелей в стенах и другие строительные шумы. Но все эти слабые минусы уверенно перечеркиваются жирными плюсами: удобной кухней, современным балконом и просторными комнатами.
У новостройки бизнес-класса существует ряд других важных характеристик. Это и наличие лифтов в доме, подземной автостоянки или парковки, их постоянной охраны. Это и консьерж в подъезде, следящий за порядком в здании. Это и развитая инфраструктура рядом с новостройкой в виде наличия магазинов, школы, детского садика, отделения банка, парикмахерской, кафе и ресторанов, расположение ближе к центру города и экологичность района в целом.
3. Недвижимость
элитного класса
Одна из основных характеристик элитного жилья это равноценное окружение, избранность жильцов. Количество квартир в доме не превышает 50, а площадь самой квартиры начинается от 100 кв. м. Также эти дома отличаются выразительными фасадами, презентабельной входной группой и общественными зонами, удобными планировочными решениями. Высота потолков в квартирах от 3,3 м, большие окна, с деревянными или дерево-алюминиевыми стеклопакетами.
Установлены высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, выполненные по индивидуальному заказу).
В домах элит-класса есть индивидуальный тепловой пункт и система водоподготовки (фильтрации). Обязательно существует подземный гараж из расчета 2-3 машиноместа на квартиру.
Также отметим высокий уровень безопасности домов: 24-часовая профессиональная охрана, технические системы безопасности с видеонаблюдением и контролем доступа. В доме проложены все современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора, внутренняя компьютерная сеть. Обязательно осуществляется профессиональное управление зданием. Как правило, дома этой категории находятся в самых престижных районах города недалеко от парковой зоны.
При строительстве таких домов обычно используют кирпич. Этот строительный материал обеспечивает экологичность здания и отличный воздухообмен между стенами и перекрытиями, что гарантирует в них отсутствие вредных для здоровья грибков, частых “спутниках” дешёвого массового жилья.
Предельная дороговизна и затяжные сроки строительства отпугивают большинство покупателей недвижимости от кирпичных новостроек. Но это - абсолютно логичное явление. Иначе было бы непонятно, почему недвижимость, рассчитанная на элиту и “сливки” общества, скупается всеми подряд.
Отдельно хотелось бы выделить в этом классе квартиры «люкс» — обычно это двухуровневые апартаменты площадью от 200 кв.м. или пентхаусы.
И конечно же, вне зависимости от класса недвижимости, ее стоимости и характеристик, собственная квартира — это огромная радость и безграничная свобода.
Ольга Орлова
по материалам kre.ru, dom.ria.ua
