Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 03.11-10.11.2009 г.

Харьковский рынок жилой недвижимости в период с 3 по 10 ноября 2009 года оставался стабилен. Никаких резких изменений не произошло. Как и в предыдущие недели время экспозиции дешевых квартир очень мало, они продолжают пользоваться повышенным спросом.

Количество желающих приобрести квартиру по сравнению с предыдущей неделей увеличилось на 6,2% (по данным АН «Город»).

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 31,8%;

однокомнатные квартиры - уменьшение спроса на 4,14%;

двухкомнатные квартиры -увеличение заявок на покупку на 2,08%;

трехкомнатные квартиры - уменьшение заявок на 13,13%;

четырех- и многокомнатные квартиры - увеличение заявок на покупку на 14,39%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу увеличилось на 2,25%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 25,74%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 10,93%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 18,75%;

трехкомнатные квартиры – без изменений;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 6,67%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 12,87%;

однокомнатные квартиры – 34,33%;

двухкомнатные квартиры – 25,74%;

трехкомнатные квартиры – 22,44%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 4,62%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 5,89%;

однокомнатные квартиры – 32,93%;

двухкомнатные квартиры – 39,84%;

трехкомнатные квартиры – 18,09%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,25%.

(по данным АН «Город»)

Из указаных выше данных видно, что в процентом соотношении в сегменте гостинок/ подселений предложение больше чем в два раза превышает спрос.

В сегменте однокомнатных и четырехкомнатных квартир – спрос и предложение примерно равны.

Двухкомнатные – спрос значительно превышает предложение.

Трехкомнатные – предложение незначительно превышает спрос.

За прошедшую неделю, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости увеличилась на 0,009% (или на 0,07$/м2) и составляет 948,42$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за неделю увеличилась на 0,02% (или на 0,16$/м2) и составляет 880,26 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 3 по 10 ноября 2009 года увеличилась на 0,034% или на 0,32$/м2 и составляет 953,85$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за неделю увеличилась на 0,016% или на 0,11 $/м2 и составляет 915,64$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за неделю возросла на 0,01% или на 0,08 $/м2 и составляет 771,31$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 3 по 10 ноября 2009 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была за $19000. Это квартира без ремонта на ул. Котлова, без удобств, 1 этаж 1 этажного дома, общая площадь 54 м2, кухня 18,4 м2.

Самая дорогая однокомнатная квартира площадью 55 м2 была в новострое, на ул. Отакара Яроша , 3 этаж 12 этажного дома. Ее стоимость $58000.

По данным АН «Город» за неделю с 3 по 10 ноября 2009 года самая дешевая 2-х комнатная квартира в районе Коммунального рынка за $30000, 5 этаж 5 этажки (капремонт крыши в 2009 году).

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($195000), в этот период продавалась на ул. Др. Народов. Квартира в новострое площадью 77 м2, 2 этаж 9 этажки, капитальный ремонт, два санузла,охраняемый двор.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира, в этот период, продавалась: на ХТЗ (ул.12 Апреля) за $32000, 1 этаж 5 этажки, площадью 55 м2, без ремонта.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира – новострой, площадью 185 м2,на ул. Бакулина, 2 этаж 7 этажки, стоимостью $330000 .