Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 03.11-10.11.2009 г.

Несмотря на карантин, за период с 3 по 10 ноября 2009 года рынок аренды жилья Харькова ощутимо активизировался. Появилось больше квартир предлагаемых в аренду. Увеличилось количество звонков потенциальных арендаторов.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,034%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,04% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,034%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,028%.

Если рассматриватьсредние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая:

В сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина, Новые Дома, Одесская и ХТЗ —увеличение на 0,03%;

– Рогань и Сев. Салтовка — увеличение цены предложения на 0,04%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле, Холодной Горе и Салтовке — увеличение средней цены аренды квартир на 0,05%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– самое минимальное увеличение средней цены аренды квартир на 0,01% произошло на Рогани и Сев. Салтовке;

– на 0,02% увеличилась средняя цена аренды на Салтовке;

– на 0,04% увеличилась аренда на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле, Холодной Горе, Новых Домах, Одесской и ХТЗ ;

– в Центре города и на пр. Ленина средняя цена аренды увеличилась на 0,06%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города и пр. Ленина — увеличение на 0,03%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора и Салтовка – увеличение средней цены аренды жилья на 0,04%;

– Новые Дома, Одесская, ХТЗ — увеличение средней цены аренды жилья на 0,02%;

– на Рогани и Сев. Салтовке самое минимальное увеличение средней цены аренды, по сравнению с другими районами, на 0,01%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов, по данным АН «Город», по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову увелчилось на 2,8%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим увеличение предложений на 3,5%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора — увеличение предлагаемых вариантов на 2,17%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ — увеличение на 1,83%;

– на Салтовке — увеличение предложений на 3,76%;

– Рогань и Сев. Салтовка - увеличение предложений на 2,74%.

Количество клиентов желающих снять квартиру, по сравнению с предыдущей неделей, увеличилось. Если цена квартиры была на 7-10% ниже средней, то такое жилье сдавалось в течении 1-3 дней.

За период с 3 по 10 ноября 2009 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселение – 12,9%;

однокомнатные – 46,24%;

двухкомнатные –27,42%;

трехкомнатные – 10,75%;

четырехкомнатные – 2,69%.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок и подселений уменьшился почти в два раза;

процентный показатель однокомнатных квартир остался практически на том же уровне;

процентный показатель двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир увеличился незначительно.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8,15 грн. Цен в евро не было заявлено)

Самые дешевые однокомнатные квартиры, из вариантов пришедших в период с 3 по 10 ноября 2009 года, были квартиры: в центре города, возле ст. метро «Советская» и в м/р-не «Горизонт», цена 1000 грн/мес.

Самая дорогая однокомнатная квартира возле ст. м. «Научная» (гост. «Интурист») стоимостью 4000 грн/мес., с хорошим ремонтом и бытовой техникой, доступ в интернет.

Самая дешевая двухкомнатная квартира — за 1100 грн/мес. — из предлагаемых к аренде в Харькове, была в районе к-ра «Салют». В квартире необходимая мебель и холодильник.

Самая дорогая двухкомнатная квартира из предлагаемых к аренде в период с 3 по 10 ноября 2009 года, находится в центре (пересечение улиц Артема и Иванова). Стоимостью 1500 у.е/мес. Евроремонт, охраняемый двор, быт. техника, две плазменных панели.

Самая дешевая трехкомнатная квартира из предлагаемых к аренде в этот период была на Новых Домах, стоимостью 1600 грн/мес.

Самая дорогая трехкомнатная квартира сдавалась на Павловом Поле, стоимость аренды — 700 у.е/мес.

За прошедшую неделю пользовались спросом дешевые квартиры во всех районах города. Каких либо предпочтений не наблюдалось.

Дорогие квартиры пользовались спросом в Центре, на Салтовке и Павловом Поле.

По материалам аналитического центра АН «Город»