Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 27.10-03.11.2009 г.

На харьковском рынке жилой недвижимости в период с 27 октября по 3 ноября 2009 года серьезных изменений не произошло.

Количество желающих приобрести квартиру по сравнению с предыдущей неделей увеличилось незначительно на 1,1% (по данным АН «Город»).

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 10,25%;

однокомнатные квартиры - увеличение спроса на 3,66%;

двухкомнатные квартиры -увеличение заявок на покупку на 2,93%;

трехкомнатные квартиры - увеличение заявок на 3,66%;

четырех- и многокомнатные квартиры - уменьшение заявок на покупку на 15%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу уменьшилось на 1,72%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 2,45%;

однокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 6,2%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 3,5%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 3,95%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение предложений на 7,5%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 8,62%;

однокомнатные квартиры – 29,66%;

двухкомнатные квартиры – 33,1%;

трехкомнатные квартиры – 23,45%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 5,17%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 4,4%;

однокомнатные квартиры – 32%;

двухкомнатные квартиры – 38,1%;

трехкомнатные квартиры – 22,59%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,91%.

(по данным АН «Город»)

Из указанных выше данных видно, что в процентом соотношении в сегменте гостинок/ подселений предложение почти в два раза превышает спрос.

В сегменте однокомнатных квартир – спрос и предложение примерно равны.

Двухкомнатные – спрос незначительно превышает предложение (как и на прошлой неделе).

Трехкомнатные – спрос и предложение примерно равны.

Четырехкомнатные квартиры – предложение больше чем в 1,5 раза превышает спрос.

За прошедшую неделю, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости увеличилась на 0,01% (или на 0,1$/м2) и составляет 948,35$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за неделю увеличилась на 0,022% (или на 0,21$/м2) и составляет 880,1 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 27 октября по 3 ноября 2009 года увеличилась на 0,03% или на 0,29$/м2 и составляет 953,53$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за неделю увеличилась на 0,022% или на 0,2 $/м2 и составляет 915,53$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за неделю возросла на 0,014% или на 0,11 $/м2 и составляет 771,23$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице :

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 27 октября по 3 ноября 2009 года, самые дешевые однокомнатные квартиры в Харькове были:

– Покотиловка ($22000), 1 этаж 5 этажного дома;

– Бавария ($24000), 8 этаж 9 этажного дома.

Самые дешевые 2-х комнатные квартиры:

– Лысая Гора ($27000), 1 этаж 2 этажного дома;

– Безлюдовка ($28000), 1 этаж 5 этажного дома.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира:

– Салтовка (Медкомплекс), 10 этаж 12 этажного дома, цена $39900.

По материалам аналитического центра АН «Город»

Рынок жилой недвижимости Харькова, октябрь 2009 года

По итогам месяца количество покупателей возросло на 6,17%, а количество выставленных вариантов увеличилось на 1,4%.

В зависимости от количества комнат спрос и предложение в Харькове, в октябре месяце, распределились следующим образом:

Спрос Предложение

Гостинки, подселения 5,84% Гостинки, подселения 9,25%

1 комн. квартиры 34,35% 1 комн. квартиры 32,35%

2 комн. квартиры 37,10% 2 комн. квартиры 31,34%

3 комн. квартиры 19,79% 3 комн. квартиры 22,86%

4 комн. квартиры 2,92% 4 комн. квартиры 4,2%

Данные: АН «Город» - an_gorod@mail.ru

Средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости в течение октября увеличилась на 0,01% и составляет 948,25$/м2.

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, за месяц увеличилась на 0,069% и составляет 879,90$/м2

(При определении средней стоимости учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

В октябре месяце рынок жилой недвижимости Харькова оставался стабилен. По итогам месяца средние цены на квартиры немного выросли. За последние две недели октября уменьшилось количество дешевых квартир. Часть продавцов или повысила цены на квартиры или временно приостановила продажи.

После объявления правительством карантина, связанного с эпидемией гриппа, небольшое количество продавцов (до 5%) перестали показывать квартиры до окончания карантина.

Несмотря на небольшой рост цен выставляемых на продажу объектов, реальные цены продаж, по данным АН «Город», уменьшились на 1,72%. Количество сделок, по сравнению с сентябрем 2009 года уменьшилось на 8%. По прогнозам крупных агентств недвижимости г. Харькова, в ноябре месяце ожидается увеличение количества сделок, по сравнению с октябрем, на 18-20%.