Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 27.10-03.11.2009 г.

Если бы не объявленный карантин, в связи с эпидемией гриппа в западных областях Украины, за период с 27 октября по 3 ноября 2009 года на рынке аренды жилья Харькова каких-либо серьезных изменений не произошло бы. А так, с 2 ноября, резко упал спрос на аренду квартир — студенты разъехались по домам, приток приезжих резко снизился.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,033%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,044% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,036%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,02%.

Если рассматривать средние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая:

В сегменте 1-комнатных квартир:

– самое большое увеличение средней цены аренды квартир по сравнению с другими районами за неделю на 0,06% в Центре города и на пр. Ленина;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле, Холодной Горе — увеличение средней цены аренды квартир на 0,04% ;

– Новые Дома, Одесская, ХТЗ, Салтовка — средняя цена аренды увеличилась на 0,05%;

– всего на 0,02% увеличилась средняя цена на аренду однокомнатных квартир на Рогани и Сев. Салтовке.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– в Центре города и на пр. Ленина, также как и в сегменте однокомнатных квартир, произошло самое большое увеличение средней цены аренды по сравнению с другими районами — на 0,06%;

– на 0,04% увеличилась средняя цена аренды квартир на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе;

– Новые Дома, Одесская, ХТЗ, Салтовка — за неделю средняя цена аренды двухкомнатной квартиры увеличилась на 0,03%;

– на Рогани и Сев. Салтовке — средняя цена аренды выросла на 0,02%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города и пр. Ленина — никаких изменений средней цены аренды за неделю не произошло;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора, Салтовка — увеличение средней цены аренды жилья на 0,03%;

– Новые Дома, Одесская, ХТЗ, Рогань и Сев. Салтовка — увеличение средней цены аренды жилья на 0,02%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов, по данным АН «Город», по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову уменьшилось на 2,55%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина — уменьшение предложений на 0,26%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора — увеличение предлагаемых вариантов на 4,32%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ — увеличение на 8,12%;

– на Салтовке — увеличение предложений на 3,17%;

– Рогань и Сев. Салтовка — уменьшение предложений на 2,6%.

Если рассматривать докарантинное (до 02.11.09) количество клиентов желающих снять квартиру, то их количество по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по городу оставалось постоянным.

За период с 27 октября по 3 ноября 2009 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселение – 24%;

однокомнатные – 44%;

двухкомнатные –24%;

трехкомнатные – 8%;

четырехкомнатные – 0,00%.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей, то увидим, что:

за неделю увеличилось количество предложений сдаваемых в аренду гостинок и подселений – чуть больше чем на 4%;

количество предложений однокомнатных квартир за неделю уменьшилось – чуть больше чем на 5%;

уменьшилось на 3,57% количество выставленных для аренды двухкомнатных квартир;

зато количество трехкомнатных увеличилось на 5,44%;

четырехкомнатные квартиры не были представленны на рынке города.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8,2 грн. Цен в евро не было заявленно)

Самая дешевая однокомнатная квартира, из вариантов пришедших в период с 27 октября по 3 ноября 2009 года, была квартира в м/р-не «Горизонт». Квартира в жилом состоянии, обставлена мебелью советских времен, цена 1000 грн/мес.

Самые дорогие однокомнатные квартиры:

– ст. м. «Научная» (за «Интуристом») стоимостью 4000 грн/мес., с новой мебелью, евроремонтом и бытовой техникой

– квартира в Центре (ул. Студенческая) стоимостью 4100 грн/мес. – новая мебель, спутниковое ТВ, интернет, бытовая техника.

Самая дешевая двухкомнатная квартира за 1400 грн/мес. из предлагаемых к аренде в Харькове была на Сев. Салтовке (за супермаркетом «Дигма»). Квартира с косметическим ремонтом, без мебели.

Самая дорогая двухкомнатная квартира из предлагаемых к аренде в период с 27 октября по 3 ноября 2009 года, в этом районе – квартира в МЖК «Интернационалист», стоимостью 4920 грн/мес. Евроремонт, новая мебель, стиральная машина.

Самая дешевая трехкомнатная квартира из предлагаемых к аренде в этот период – квартира в 602 м/р-не (Салтовка), стоимостью 1000 грн/мес. Жилое состояние, мебель, холодильник.

Самая дорогая трехкомнатная квартира на Салтовке, сдавалась на прошедшей неделе в районе ст. м. «Студенческая». Квартира с мебелью и бытовой техникой, стоимость аренды – 2500 грн/мес.

За прошедшую неделю пользовались спросом квартиры на Салтовке и Павловом Поле.

Зато на рынке предложений аренды жилья, за прошедшую неделю, произошли изменения. К традиционным районам ( Салтовка и Павлово Поле) активно предлагающим квартиры в аренду, добавились Новые Дома и ХТЗ.

По материалам аналитического центра АН «Город»