Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 20.10-27.10.2009 г.

Харьковский рынок жилой недвижимости в период с 20 по 27 октября оставался стабилен.

Количество желающих приобрести квартиру по сравнению с предыдущей неделей увеличилось совсем незначительно — всего на 0,95% (по данным АН «Город»).

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения — увеличение спроса на 3,52%;

однокомнатные квартиры — увеличение спроса на 2,16%;

двухкомнатные квартиры — увеличение заявок на покупку на 2,36%;

трехкомнатные квартиры — увеличение заявок на 0,64%;

четырех- и многокомнатные квартиры — уменьшение заявок на покупку на 3,93%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу возросло на 2,77%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения — уменьшение предложений на 31,49%;

однокомнатные квартиры — увеличение предложений на 25,89%;

двухкомнатные квартиры — уменьшение предложений на 0,82%;

трехкомнатные квартиры — увеличение предложений на 20,27%;

четырех- и многокомнатные квартиры — количество выставленных объектов не изменилось.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 7,25%;

однокомнатные квартиры – 35,87%;

двухкомнатные квартиры – 31,16%;

трехкомнатные квартиры – 23,55%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,17%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 6,84%;

однокомнатные квартиры – 34,34%;;

двухкомнатные квартиры – 36,32%

трехкомнатные квартиры – 20,92%;;

четырех- и многокомнатные квартиры – 1,58%.

Из указанных выше данных видно, что в сегменте гостинок/ подселений показатели предложения и спроса сравнялись, чего не наблюдалось на прошлой неделе.

В сегменте однокомнатных и многокомнатных квартир – спрос и предложение примерно равны.

Двухкомнатные – спрос незначительно превышает предложение.

Трехкомнатные – предложение незначительно превышает спрос.

За прошедшую неделю, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости увеличилась на 0,015% (или на 0,14$/м2) и составляет 948,25$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за неделю увеличилась на 0,025% (или на 0,22$/м2) и составляет 879,89 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 20 по 27 октября увеличилась на 0,04% или на 0,38$/м2 и составляет 953,24$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за неделю увеличилась на 0,02% или на 0,18 $/м2 и составляет 915,33$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за неделю возросла на 0,016% или на 0,12 $/м2 и составляет 771,12$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 20 по 27 октября 2009 года, самые дешевые однокомнатные квартиры в Харькове были за $21000 и $23000. Первая квартира на Рогани (10 минут от ст. м. «Пролетарская»), 4 этаж 4 этажного дома, общая площадь 36 м2. Вторая на ул. Роганской, 1 этаж 2 этажного дома.

Самая дорогая однокомнатная квартира, находится возле ст. м. «Студенческая» . Это сданный новострой — евроремонт, джакузи, встроенная техника , 3 этаж 16 этажного дома. Ее можно купить за экв. $70000.

По данным АН «Город» за неделю с 20 по 27 октября самые дешевые 2-х комнатные квартиры: ост. «Аэрофлотская» (район Аэропорта), 1 этаж 5 этажки (возможно сделать пристройку), приобрести ее можно за $26300 и квартира в 656 м/р-не (перекресток 50х50), 5 этаж 5 этажки, крыша отремонтирована, металопластиковые окна, цена $33000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($180000), в этот период продавалась на ул. Ляпунова. Квартира в элитном доме, 12 этаж 16 этажки.

Самые дешевые 3-х комнатные квартиры в этот период предлагалась: на Салтовке (Медкомплекс) за $39900, 10 этаж 12 этажки, пластиковые окна и на ул. Володарского, 2 этаж 2 этажки, отдельный вход, «сталинка».

Самая дорогая 3-х комнатная квартира с евроремонтом ($150000) на ул. Плехановской, 4 этаж 5 этажки, бывшая «коммуналка», площадью 109 м2 .