Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 20.10-27.10.2009 г.

За период с 20 по 27 октября на рынке аренды жилья Харькова каких-либо серьезных изменений не произошло. Средняя цена предложения аренды квартир по городу выросла на 0,041%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,046% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,044%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,034%.

Если рассматриватьсредние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая:

В сегменте 1-комнатных квартир:

– в центре городаи на пр. Ленина – средняя цена аренды увеличилась на 0,04%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле, Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,05% ;

– Новые Дома, Одесская, ХТЗ – средняя цена аренды увеличилась на 0,02%;

– Салтовка – самое большое увеличение средней цены аренды квартир по сравнению с другими районами за неделю — на 0,07%;

– средняя цена на аренду однокомнатных квартир за неделю увеличилась на 0,05% на Рогани и Сев. Салтовке.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– в центре города и на пр. Ленина средняя цена аренды жилья повысилась на 0,05%;

– на 0,04% увеличилась средняя цена аренды квартир на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе;

– Новые Дома, Одесская, ХТЗ — средняя цена аренды выросла на 0,06%;

– на Салтовке, за неделю средняя цена аренды двухкомнатной квартиры увеличилась на 0,04%;

– на Рогани и Сев. Салтовке — средняя цена аренды выросла на 0,03%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города и пр. Ленина – рост средней цены аренды на 0,02%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – увеличение средней цены аренды жилья на 0,04%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – самый маленький рост средней цены аренды трехкомнатной квартиры по сравнению с другими районами — на 0,01%;

– на Салтовке, за неделю средняя цена аренды трехкомнатной квартиры выросла на 0,06%;

– Рогань и Сев. Салтовка — увеличение средней цены аренды жилья на 0,04%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов, по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову уменьшилось на 3,77%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – увеличение предложений на 4,17%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – уменьшение предлагаемых вариантов на 5,76%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ –уменьшение на 5,86%;

– на Салтовке – уменьшение предложений на 6,67%;

– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение предложений на 4,73%.

Количество клиентов желающих снять квартиру, по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову практически не изменилось.

За период с 20 по 27 октября соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселение – 19,87%;

однокомнатные – 49,36%;

двухкомнатные –27,57%;

трехкомнатные – 2,56%;

четырехкомнатные – 0,64%.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей то увидим, что:

за неделю увеличилось количество предложений сдаваемых в аренду гостинок и подселений больше чем на 5%;

количество предложений однокомнатных квартир за неделю увеличилось чуть больше 8%;

зато уменьшилось количество выставленных для аренды двухкомнатных квартир на 7,16%;

трехкомнатных на 4,63%;

четырехкомнатные – практически на том же уровне.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8,2 грн. Цен в евро не было заявленно)

Одной из самых дешевых однокомнатных квартир, из вариантов пришедших в период с 20 по 27 октября, была квартира на м. «Пролетарская». Квартира в двух остановках от метро предлагалась к аренде с мебелью советских времен, цена 1200 грн. Самые дорогие однокомнатные квартиры стоимостью 4100 грн, традиционно предлагались: в Центре (ул. Студенческая) — новая мебель, спутниковое ТВ, интернет, бытовая техника и на Павловом Поле – современный ремонт,кухня-студия, бытовая техника.

Самая дешевая двухкомнатная квартира за 1300 грн из предлагаемых к аренде в Харькове была в м/не «Солнечный». Квартира с косметическим ремонтом и старой мебелью. Самая дорогая двухкомнатная квартира на ул. Чернышевского за 24600 грн предлагалась к аренде впервые. Это квартира площадью 137 кв.м, авторский дизайн, итальянская мебель, камин, охраняемый подъезд.

Самые дорогие трехкомнатные квартиры из предлагаемых к аренде на прошедшей недели:

– квартира площадью 90 кв. м с мебелью и бытовой техникой на ул. Бажанова (м. «Арх. Бекетова») – 8200 грн в месяц;

– квартира с евроремонтом, новой мебелью, бытовой техникой и кондиционером на ул. Есенина (П.Поле) – 8200 грн в месяц;

– квартира на Новых Домах, 7 этаж 9 этажного дома с кап.ремонтом и современной мебелью – 8200 грн в месяц.

За прошедшую неделю спрос оставался устойчивым традиционно в сегменте одно- и двухкомнатных квартир. Спросом пользовались Павлово Поле, Салтовка, Центр и Алексеевка.

Спрос на трехкомнатные квартиры на прошедшей неделе еще больше уменьшился.

По материалам аналитического центра АН «Город»