Харьковский рынок жилой недвижимости в период с 13 по 20 октября оставался стабилен. Большого колебания цен не наблюдалось. На рынке недвижимости города продолжали появляться варианты дешевых квартир.
По сравнению с предыдущей неделей количество желающих приобрести квартиру в среднем по городу увеличилось на 8,06% (по данным АН «Город»).
Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:
гостинки, подселения – уменьшение спроса на 22,53%;
однокомнатные квартиры - увеличение спроса на 30,52%;
двухкомнатные квартиры -увеличение заявок на покупку на 26,57%;
трехкомнатные квартиры - увеличение заявок на 3,34%;
четырех- и многокомнатные квартиры -увеличение на 2,4%.
Также возросло и количество вариантов квартир выставленных на продажу, на 2,01%.
В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:
гостинки, подселения – увеличение предложений на 9,5%;
однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 19,5%;
двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 23,4%;
трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 19,5%;
четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 22,85%.
Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:
гостинки, подселения – 13,35%;
однокомнатные квартиры – 30,52%;
двухкомнатные квартиры – 33,24%;
трехкомнатные квартиры – 20,17%;
четырех- и многокомнатные квартиры – 2,72%.
(Данные АН «Город»)
Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:
гостинки, подселения – 3,9%;
однокомнатные квартиры – 38,3%;
двухкомнатные квартиры – 37,59%;
трехкомнатные квартиры – 17,38%;
четырех- и многокомнатные квартиры – 2,83%.
(Данные АН «Город»)
Из указанных выше данных видно, что в сегменте гостинок/ подселений предложение значительно превышает спрос.
В сегменте однокомнатных квартир ситуация противоположная – спрос превышает предложение.
За прошедшую неделю наблюдался небольшой рост цен первичного жилья эконом-класса. Жилье «бизнес» и «премиум» класса продолжало дешеветь.
В целом по городу средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости за неделю увеличилась на 0,017% (или на 0,22$/м2) и составляет 948,11$/м2.
(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)
Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, за неделю увеличилась на 0,031% (или на 0,27$/м2) и составляет 879,67 $/м2. (Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)
При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 6 по 13 октября увеличилась на 0,05% или на 0,4$/м2 и составляет 33049,83$.
Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за неделю увеличилась на 0,026% или на 0,24 $/м2 и составляет 44952,96$.
Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за неделю возросла на 0,018% или на 0,13 $/м2 и составляет 56910,24$.
Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1:
|
Таблица 1. Изменение цен на вторичном рынке жилья Харькова (цена предложения, $) | ||||||||||||
|
Район |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные | |||||||||
|
Пост вар. |
13.10.09 |
20.10.09 |
% |
Пост вар. |
13.10.09 |
20.10.09 |
% |
Пост вар. |
13.10.09 |
20.10.09 |
% | |
|
Центр города |
5 |
43236,95 |
43243,27 |
0,01 |
16 |
55328,64 |
55350,77 |
0,04 |
7 |
80551,49 |
80559,55 |
0,01 |
|
Районы, приближенные к центру |
21 |
33715,32 |
33739,72 |
0,07 |
18 |
47100,99 |
47115,12 |
0,03 |
17 |
60495,64 |
60513,79 |
0,03 |
|
Центральные промышленные районы |
21 |
29372,91 |
29387,90 |
0,05 |
21 |
37154,43 |
37173,01 |
0,05 |
6 |
46420,19 |
46429,47 |
0,02 |
|
Спальные районы |
14 |
31566,43 |
31579,05 |
0,04 |
19 |
44350,00 |
44358,87 |
0,02 |
12 |
51789,21 |
51799,57 |
0,02 |
|
Отдаленный |
6 |
27264,47 |
27287,20 |
0,08 |
8 |
40780,61 |
40776,53 |
-0,01 |
5 |
45253,27 |
45257,79 |
0,01 |
|
Среднее изменение |
33033,31 |
33049,83 |
0,05 |
44941,28 |
44952,97 |
0,026 |
56900,59 |
56910,24 |
0,018 | |||
|
Данные: АН «Город» - an_gorod@mail.ru | ||||||||||||
Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 13 по 20 октября 2009 года, самые дешевые однокомнатные квартиры в Харькове за $24000 и $26000. Первая квартира находится на Мерефянском шоссе, 4 этаж 5 этажного дома, в жилом состоянии, с телефоном. Вторая на ул. Строительной (бывшая гостинка). Общая площадь – 44 кв.м, жилая – 17, кухня – 13 кв.м.
Самая дорогая 1 комнатная квартира, за этот период, находится в центре города (ул. Тринклера). Это квартира в сданном новострое площадью 89м2 , 9 этаж 25 этажного дома. Ее можно купить за экв. 130000$ США.
По данным АН «Город» за неделю с 13 по 20 октября самые дешевые 2-х комнатные квартиры: ул. Аэрофлотская (район Аэропорта), 4 этаж 4- этажки, приобрести ее можно за $27000, в квартире производится ремонт и квартира без балкона, 1 этаж 5 этажки, за $30000 на Восточном (ул. Шариковая).
Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($160000), в этот период продавалась в начале пр. Ленина. Квартира общей площадью 59 кв.м, с евроремонтом, французким балконом, 4 этаж 5 этажки.
Самые дешевые 3-х комнатные квартиры, в этот период, предлагали на Салтовке: одна в 606 м/р-не за $38500, 5 этаж 5 этажки; другая с двумя балконами в 533 м/р-не за $45000, 3 этаж 9 этажки.
Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($197000) на пл. Розы Люксембург, 8 этаж 8 этажки. Квартира общей площадью 90 кв.м, камин, сауна, джакузи.
(Не учитывались квартиры нестандартной планировки в одноэтажных и двухэтажных домах).
По материалам аналитического центра АН «Город»
