Нестабильная экономика Украины породила на отечественном рынке недвижимости ценовые «американские горки».
За несколько лет стоимость квартир взлетела до головокружительной отметки, увеличившись практически в десять раз. «Единичка», купленная в конце 90-х за 5-5,5 тысяч долларов, стала стоить около 50 тысяч у. е. Такой рост цен на жилье поверг в уныние граждан, лелеявших мечту обзавестись собственным жильем. Запредельная для наших зарплат стоимость квартир, вкупе с постоянно теряющими свои позиции гривнами, сделали покупку жилья практически невозможной для рядового украинца. Надежда забрезжила, когда банки стали выдавать кредиты, однако и с этим оказалось не все так просто. Тем не менее, многие наши соотечественники, затянув пояса, взяли ссуды и приобрели-таки вожделенное жилье.
Впрочем, тяготы, связанные с выплатой кредита, десятикратно увеличенные все той же нестабильной экономикой страны, – это разговор особый. Вернемся лучше к теме нашего сегодняшнего разговора – ценам. Продержавшись на столь высоких позициях несколько лет, осенью 2008 года стоимость на жилье рухнула. Да так, что дух захватило, – почти вдвое. Квартира стоимостью 50-55 тысяч «зеленых» стала оцениваться всего в 32-35 тысяч долларов. Владельцы квартир, купившие их совсем недавно по «астрономическим» ценам, были в шоке, а те, кто практически похоронил свою мечту обзавестись собственной крышей, воспрянули духом. Самое время взять кредит да и купить наконец жилье, однако не тут-то было – банки перестали давать гражданам деньги в долг. И все же надежда на приобретение квартиры оставалась – по крайней мере, у тех, кто имел некоторые накопления. Тем более, что в СМИ все чаще стал звучать оптимистический прогноз на ближайшее будущее. Эксперты утверждали, что весной-летом 2010 года цены упадут на уровень 2003 года – «единичка» около 20 тысяч, «двушка» – 40 тысяч. А если рынок ипотечного кредитования к тому времени не оживет (а все идет к тому), то уже осенью квартиры будут продаваться по ценам 2000-2001 года – 10-15 тысяч за «единичку», 15-25 за «двушку». Мои приятели, молодая пара, чуть не поскандалили из-за этих прогнозов. Нина и Павел женаты не так давно, живут вместе с родителями, разногласий между старшим и молодым поколением нет. «Мои и Пашины родители сумели скопить немного денег и готовы поддержать нас материально, – рассказывает Нина. – Муж мечтает о машине, а я считаю, что раз уж обещают к следующему году такое понижение цен на недвижимость, лучше немного подождать и купить жилье. Паша считает меня наивной и говорит, что цены на квартиры никогда не упадут до 10 тысяч, так что покупка машины – вполне разумное вложение родительских денег».
Мечты Нины о собственном жилье мне очень понятны, но боюсь, что Паша прав – дешевого жилья нам не видать. Несмотря на столь радужные перспективы, обещанные нам СМИ, цены на жилье с начала нынешнего года вновь поднялись – «единичка», к примеру, стоившая в конце 2008 года 22-25 тысяч у. е., в январе нынешнего уже оценивалась в 28-32 тысяч. К настоящему времени этот порядок цен держится на одном уровне, тенденции к понижению не наблюдается. Однако расставаться с красивой мечтой о доступном жилье так не хочется! Хотелось бы выяснить, что по этому поводу думают специалисты в области торговли недвижимостью. Обратимся к главе экспертного совета ВО «Украинская гильдия риэлтеров» Сергею Шкилеву.
– Сергей Николаевич, как Вы оцениваете нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости в Украине?
– В ноябре-начале декабря 2008 года Харьковский рынок недвижимости прошел ценовое дно. Уже с начала нынешнего года цены на недвижимость медленно, но неуклонно повышаются — на 0,2-0,5% в месяц (не считая апреля, когда произошел скачок цен почти на 5%) . На сегодняшний день эта тенденция наблюдается во всем мире — и за рубежом, и в России, и во всех городах Украины — цены на жилье стабилизировались. Незначительное их колебание — в ту или иную сторону — это нормальная ситуация для рынка недвижимости.
– Говорят, что доллар скоро будет стоить 10 гривен, а может, и больше. Не повлияет ли такое изменение курса на стоимость квартир?
— Как показала практика, резкое снижение курса гривни приводит к тому, что на некоторое время покупатели приостанавливают поиски квартир в надежде на падение цен. Но так как традиционно в Харькове стоимость квартир исчисляется в долларх, понижения цен на них не происходит. Просто уменьшается количество сделок по городу. При медленном же снижении курса гривни эта тенденция практически незаметна. Жители Украины уже привыкли к курсовым колебаниям, это для нас обычная ситуация.
— Сергей Николаевич, предстоящие выборы в Украине каким-либо образом могут повлиять на ценовую политику отечественного рынка недвижимости?
— Политическая нестабильность всегда влияет на стоимость квартир. Но предстоящие выборы на Украине не окажут значительного воздействия на рынок недвижимости. Как показали предыдущие выборы, благодаря им, в Украину вливаются дополнительно 2 миллиарда долларов, что, наоборот, положительно повлияет на покупательную способность наших граждан. Так что понижения цен на квартиры опять же ожидать не стоит.
—Так что, квартир по 10 тысяч в 2010 году мы так и не дождемся?
—С осени 2008 года в СМИ появлялись и продолжают появляться публикации на тему «квартира за 10 тысяч». Их авторы, ссылаясь на неких экспертов, аргументировали такое падение цен отсутствием ипотеки — дескать, кредиты населению не дают, спрос на квартиры упадет, и продавцам ничего не останется, кроме как снизить цены на свои квартиры. Я знаю всех экспертов Украины, и ни один из них не может дать такой прогноз. Кто будет продавать квартиры ниже их себестоимости? С начала нынешнего года наблюдается небольшой рост цен на квартиры — вот эта тенденция, могу вам сказать с полной ответственностью, в целом сохранится. А квартиры по 10 тысяч — это утопия. Сейчас покупатели готовы покупать квартиры и за 20 тысяч, в каждом агентстве таких заявок масса, да только продавцы не хотят продавать свою недвижимость по таким ценам и снимают квартиры с продажи, пока цены не повысятся (это закон рынка), что мы и увидели в декабре 2008 года, когда цены за три недели поднялись на 10%.
— Ну что ж, Сергей Николаевич, спасибо за правду. Жаль, конечно, что я как покупатель могу проститься со своей мечтой о дешевой квартире. Однако Ваш прогноз, в отличие от обещаний мнимых «экспертов», честен. А это гораздо ценнее несбыточных посул.
Подводя итоги, можно сказать одно: пора избавляться от собственной наивности. Нужно верить профессионалам, а не неизвестно откуда взявшимся «экспертам», которые, скорее всего, не имеют никакого понятия о действительном положении дел на рынке недвижимости. Иначе нас постигнет очередное разочарование.
Надежда ПЕТРОВА
Комментарии:
Роман Николаевич, менеджер:
«Купить квартиру за 10 тысяч и я бы не отказался. Да только не будет таких цен, не стоит обольщаться. К сожалению, это не более, чем утопия».
Михаил, владелец квартиры:«Бремя кредита, который я взял на покупку жилья, оказалось для меня слишком тяжелым. Часть суммы я, конечно, выплатил, остальную надеялся возместить деньгами, полученными от продажи этой квартиры. Хотя если цены упадут до 10-15 тысяч, я просто сниму ее с продажи».
Анатолий Михайлович, пенсионер:«Нас с женой дети давно уговаривают переехать к ним. Знаете, мы уже не молоды, болеем. Продав свою квартиру, мы могли бы помочь детям выплатить кредит за их жилье. Но теперь мы немного растерялись. Если квартиры действительно подешевеют, нужно срочно продавать свою. А если цены на жилье, наоборот, поднимутся? Тогда лучше подождать немного и продать свою квартиру более выгодно. Вот пока и отложили продажу».
Станислав Андреевич, предприниматель:«Квартира за 10 тысяч – о таких ценах можно только мечтать. Если бы на самом деле были такие цены, я бы нашел денег, чтобы купить штук пять - десять. Предложите? Нет? Я так и думал. Согласитесь, что что цена 10 тысяч за квартру — это весьма далеко от реалий нашей с вами жизни ».
