Десятки тысяч украинцев, вложивших деньги в новостройки, теряют последнюю надежду дождаться ключей от квартир или хотя бы вернуть вложенные в жилье средства. Смогут ли власти спасти обломки жилищного строительства, в которых еще теплится жизнь? На эти вопросы ответил - министр строительства и регионального развития Василий Куйбида, пишет 100В.
- Говорят, что в кризисе «виноваты» две отрасли - банковская и строительная, и они-то как раз и оказались в его эпицентре. Какие чрезвычайные меры по спасению предпринимаете?
- В строительной отрасли кризиса нет! Кризис - в финансово-экономической системе. И он касается не только строительства. А в строительной отрасли есть квалифицированные обученные люди, современная техника, ресурсы. Правда, мы, наверное, были первыми, кто ощутил его влияние. То, что могут начаться негативные процессы, строители почувствовали еще весной прошлого года. Тогда, если помните, НБУ поднял учетную ставку до 12%. Это повлекло за собой первые проблемы с кредитованием. Объем инвестиций в отрасль затормозился и замер на уровне 2007 года. По Европе и миру уже расходились волны кризиса, однако у нас еще мало кто догадывался о его глубине и катастрофичности. Существенный спад в объемах строительных работ произошел в октябре. Тогда темпы строительства снизились настолько резко, что превзошли темпы падения за все предыдущее полугодие. Сегодня без поддержки и слаженной работы всех ветвей власти - Верховной Рады, президента, Кабмина, НБУ - и нашей, и любой другой отрасли преодолевать последствия кризиса было бы сложно.
- По разным оценкам, сегодня заморожено около 90% строек. Что могут сделать власти, чтобы поднять отрасль со «дна»?
- По данным Госкомстатистики, объемы строительно-монтажных работ за 2008 год уже сократились на 16%
- Всего-то?
- «Всего» - это десятки тысяч людей, часть из которых осталась без работы, часть - в отпусках за свой счет. Поэтому необходимо развивать не только жилищное, но и промышленное строительство, выделять и вкладывать деньги в крупные трудоемкие объекты, объекты инфраструктуры, например, в строительство мостов. Надо срочно оптимизировать расходы, снизить себестоимость работ. Например, покупать технику не за рубежом, а в Украине. У нас работают научно-исследовательские институты и конструкторские бюро, готовые разрабатывать необходимые механизмы. А украинские машиностроители могут наладить производство. Необходимы инвестиции в строительство - а это, если ориентироваться по прошлому году, не менее 210 млрд грн. Из них около 33 млрд - в жилищное строительство. Надо снова привлекать частный капитал Иначе отчаявшиеся строители начнут использовать кирпичи не по прямому назначению.
- Но ведь государство в лице премьера готово выделить лишь 3 миллиарда. Что это даст? Да и есть ли хотя бы эти деньги в наличии?
- Это снимет напряженность в сфере строительства жилья. Выделенные средства в первую очередь будут предоставляться людям - физическим лицам, чтобы они могли взять дешевые кредиты и приобрести жилье в домах, которые вот-вот будут достроены. Финансирование будет идти через банки. Этот процесс может начаться уже в течение ближайших двух недель. Сейчас реестр недостроенных жилых объектов включает их 750 - передан банкам: они должны решить, кого и на каких условиях они будут кредитовать, ведь они заинтересованы в том, чтобы деньги вернулись.
- Что значит «дешевые кредиты» для людей? Народ уже сыт по горло банковскими жилищными кредитами и не скоро обратится за ними вновь.
- Условия, на которых выдавались кредиты в коммерческих банках, действительно очень жесткие. С другой стороны, чтобы среднестатистическому украинцу с зарплатой в 1800 гривен накопить даже на однокомнатную квартиру, потребуется больше 120 лет! Кредиты с участием государства для приобретения доступного жилья будут, конечно, не такими обременительными, как ипотека в коммерческих банках, ставка по ним будет рассчитываться по схеме: учетная ставка НБУ плюс 2%.
- Такой кредит может получить любой желающий?
- Сейчас речь идет о кредитовании по программе «Доступное жилье». В первую очередь кредиты будут предоставляться тем, кто стоит в квартирной очереди на улучшение жилищных условий и готов приобрести жилье, используя собственные накопления. Им-то и будет помогать государство.
- Строители сетуют, что с появлением в этом году новых правил принятия построенных объектов в эксплуатацию затормозится и без того долгий процесс сдачи жилых домов. Люди и так месяцами ждут момента, когда на подъезде в их построенном уже доме перережут красную ленточку. Зачем так усложнили? Разве это действительно может сказаться на качестве сданного жилого фонда?
- Те, кто пеняет на новую разрешительную систему, явно ее не видели. Старая была очень громоздкая и мало чем отличалась от той, что много лет работала еще в советские времена. Тогда она почему-то ни у кого не вызывала возмущения. Мы фактически полностью поменяли разрешительную систему, главная цель которой надежность и стойкость новостроек. Когда дом уже готов, приглашается приемная комиссия, в которую входят представители компании-заказчика (застройщика), подрядчика (строительной компании), проектной организации, страховой компании, при необходимости - местной администрации, а также - члены государственной строительной инспекции, призванной следить за тем, чтобы новостройка соответствовала всем существующим нормам. Посмотрели, подписали акт - и заселяйте людей. Есть возражения или замечания, кто-то не хочет ставить свою подпись? Члены комиссии обязаны озвучить их в течение 10 дней. Если срок прошел и замечаний нет - будет считаться, что подпись ответственного лица под актом поставлена.
- Кто контролирует соблюдение графика строительства, сроки сдачи объектов?
- За этим должны следить инвесторы, внесшие деньги. Если средства на строительство выделяет государство, за сроком сдачи следит наше министерство.
- Сейчас на рынке первичной недвижимости появилось немало очень заманчивых предложений: цены ниже даже тех цифр, которые установлены вашим министерством. Строители называют это скидками, дисконт подчас доходит до 50%. Есть ли шанс у такого жилья быть достроенным?
- Надо трезво оценить стоимость квадратного метра и повнимательнее приглядеться к компании. Что входит в стоимость? Цена проекта, земельного участка, стройматериалов, расходы на службу заказчика, зарплату, аренду техники. Большинство строительных компаний не может позволить работать себе в убыток.
Так что если вам предлагают купить виртуальную квартиру по нереально низкой цене, стоит подумать: а планирует ли эта компания вообще строить дом, или, может, просто собирает деньги? С другой стороны, некоторые застройщики готовы уступать покупателям для того, чтобы привлекать «живые» деньги и поддерживать жизнеспособность своей компании.
Это возможно в том случае, если у застройщика организован полный цикл производства, от заводов, производящих железобетонные конструкции, до строительных площадок, которых у него несколько.
Такие компании выбирают из двух зол меньшее: им лучше понести убытки, продавая жилье со скидками, чем погубить всю производственную цепочку, возродить которую будет очень нелегко и накладно.
http://100m2.com.ua
