Несмотря на заверения банков возобновить ипотечное кредитование с последним ударом новогодних курантов, почти все финструктуры Украины их свернули.
Впрочем, единицы учреждений все еще принимают заявки на рассмотрение. При этом банки Украины условия ипотечного кредитования в январе не ужесточали — пишет Простобанк Консалтинг.
Намного больше сейчас волнует банкиров количество кредитных невозвратов. Так, по прогнозам главы государства и НБУ, задолженность до конца года достигнет 25-30%. При этом сами банкиры настроены не так пессимистично, их прогноз — 7-15%.
В финучреждениях в январе активно боролись со сложившейся ситуацией, настойчиво рекомендуя штрафникам прийти с «повинной».
«У меня у самой есть кредит в одном из банков Украины, и если бы возникли проблемы с выплатой, я бы честно призналась во всем и попросила «кредитные каникулы», — рассказывает Ирина Скирчук, заместитель председателя правления ОАО «КБ «Хрещатик».
При этом во многих банках активно шли навстречу клиентам, предлагая либо продлить срок действия кредитного договора, либо перейти на аннуитетный график погашения.
В одном из банков клиентам предложили перевести валютные кредиты в гривневые на льготных условиях, которые предполагают снижение ставки до 3% годовых, оставшаяся часть процентов оплачивается в виде комиссии банка по курсу НБУ на момент погашения. Правда, подобные меры, предпринимаемые банками, пока не дали результатов.
При этом финструктуры не спешат нажимать на рычаги влияния на ненадежных заемщиков, предусмотренные Законом Украины «Об ипотеке», на основании которых кредитор может удовлетворить свои денежные требования за счет заложенного имущества (решение суда, исполнительная надпись нотариуса и договор об удовлетворении требований ипотекодержателя).
В ближайшей перспективе проблемы с валютной задолженностью у клиентов продолжатся, так как курс доллара, по мнению специалистов, снижаться в ближайшее время не будет.
«Динамику курса будет в первую очередь определять соотношение продаваемой экспортной выручки и покупаемой валюты. Гарантией стабильного курса гривни может быть только четкая и ясная стратегия поведения НБУ на рынке», — комментирует Наталья Шишацкая, начальник управления денежных и валютных рынков ОАО «VAB Банк».
По мнению некоторых экспертов, если НБУ снова покинет межбанк, национальная валюта может вновь обвалиться до 10-11 грн./$.
Константин Полосков, председатель правления ОАО "БГ Банк"
В январе никаких особых изменений в сфере ипотечного кредитования не произошло. Таких займов не выдавали и каких-либо новых программ в финучреждениях не запускали. И, несмотря на то, что цены на жилье упали, спрос на ипотеку даже снизился.
Так как стабильности в экономике на ближайшие полгода не ожидается, покупка жилья для граждан сейчас ушла даже не на второй, а на третий план. Что же касается уже выданных кредитов, ввиду того, что курс доллара не снизился, ситуация тут остается напряженной. Несмотря на то, что в банках провели работу по реструктуризации валютной ипотечной задолженности, заемщики не стали платить вовремя.
В банках изменили сроки погашения кредита для клиентов, но фактически количество просроченных платежей не уменьшилось. Намного лучше ситуация по гривневым кредитам, там проблемной задолженности в три раза меньше, чем по валютным займам.
Сергей Писаренко, начальник управления развития розничного бизнеса АКБ "Индустриалбанк"
За январь наш банк не выдал ни одного ипотечного кредита. После Нового года практически отсутствует спрос даже на ипотечное кредитование в рамках сотрудничества с Государственным ипотечным учреждением, которое осуществляется по льготным ставкам.
Это не говоря уже о займах на обычных рыночных условиях. Снижение доходов населения, рост цен на потребительские товары, а также отмена программ ипотечного кредитования с нулевым первым взносом привели к «замораживанию» этого рынка. Для снижения нагрузки по валютным кредитам наибольшим спросом в январе у нас пользовалась смена валюты кредита, по гривневым займам — «кредитные каникулы».
Если верить прогнозам, то кризис ослабит свои позиции как минимум через полгода-год. К сожалению, на сегодняшний день нет предпосылок к тому, чтобы ипотечное кредитование вернулось к таким же объемам, которые были до недавнего времени. Однако замечу, что такой гонки банков за клиентами и кредитования на прежних условиях не будет, наверное, уже никогда.
www.prostobank.ua
