В конце 2008 года– начале 2009 года в Киеве, Одессе, Днепропетровске, Донецке, Харькове и более мелких областных центрах остановились почти все стройки и прекратился ввод нового жилья.
«В Киеве в IV квартале сдавать было нечего», – заявил руководитель департамента продаж компании «Новобудова» (Киев) Дмитрий Колиснык. По словам руководителя отдела маркетинга компании «Киев Житло-Инвест» Владимира Германова, еще в начале 2008 года планировалось, что в 2009 году в столице будет построено около 1,4 млн. кв. м жилья, то последним прогнозам «будет в два раза меньше. Может быть, даже в 2,5 раза меньше».
В регионах Украины ситуация аналогичная столичной. «В 2009 году в Днепропетровске жилье в эксплуатацию сдаваться практически не будет вообще», – прогнозирует гендиректор строительной компании «Приоритет» Александр Ракчеев. В Донецке строители также ожидают сокращения, поскольку уже сейчас 30% строек стоит. «Стабильно работают только несколько крупных строительных компаний», – сообщила пресс-служба ассоциации «Строительный Альянс Донбасса» (САД).
При этом застройщики пытаются утешить себя тем, что говорят о том, что через пару лет, когда у населения снова появятся деньги, новых квартир может всем не хватить. «Налицо предпосылки грядущего дефицита жилья», – уверены представители пресс-службы ассоциации САД.
Поэтому застройщики не планируют резко снижать цены. Ожидаемая себестоимость строительства 1 кв. м жилья в областных центре в 2009 году составит около $600 и продавать это жилье строители намерены не менее чем по $1,2 тыс. Однако подобных цен им придется ждать долго, поскольку уже сегодня на вторичном рынке в некоторых областных центрах квадратный метр обвалился в цене до 200 долларов. Кроме того, могут «сдать нервы» у спекулянтов которым сегодня срочно нужны «живые деньги» и которые не могут ждать два-три года до окончания кризиса в Украине. В свое время спекулянты они скупили у застройщиков тысячи квартир. Например, по данным компании САД, в 2006 году 80% ее квартир были выкуплены именно спекулянтами. Сегодня спекулянты ждут подходящего момента, чтобы избавиться от своих неудачных инвестиций.
Что же касается дефицита жилья в стране – то он не куда не делся, но еще большим стал дефицит денежных средств у граждан Украины из-за массовой безработицы, девальвации гривни и полного сворачивания ипотечных программ коммерческими банками.
budmanews.com
