Налог на доходы физлиц при договоре мены земельного участка

Какова сумма подоходного налога при удостоверении договора мены земельного участка для строительства дома на аналогичный земельный участок?

Разъясняет отдел МРР и обращений граждан ГНА в г. Севастополе:

Согласно статьям 715 и 716 Гражданского Кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV к договору мены применяются общие положения о купле-продаже. По договору мены каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой. Каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который он получает взамен. То есть сутью договора мены является купля-продажа имущества. Также для целей ст.172 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 (далее — НКУ) под продажей следует понимать любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения ( п.172.8 ст.172 НКУ), пишет УБР.

С учетом указанного порядок налогообложения дохода, полученного в результате обмена объекта недвижимого имущества, аналогичен порядку налогообложения дохода от продажи такого имущества. То есть каждая сторона договора мены является продавцом своего объекта недвижимости. В зависимости от срока нахождения в собственности такого имущества и количества осуществленных операций по продаже недвижимого имущества в течение года доход, полученный каждой из сторон от такой продажи, подлежит или не подлежит налогообложению.

В п.172.1 ст.172 НКУ определены условия в каких случаях доход от продажи недвижимости не облагается налогом на доходы: «доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые постройки и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы безвозмездной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения и при условии нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика свыше трех лет, не облагается налогом».

Если обозначенные в п.172.1 условия не выполняются, то доход от операции по продаже недвижимости облагается по ставке 5% (п.172.2 ст.172 НКУ)

Доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, осуществляемых физическими лицами — нерезидентами, облагается налогом согласно статье 172 НКУ в порядке, установленном для резидентов, по ставкам, определенным в п.167.1 ст.167 НКУ 15% (17%).