Анализ рынка жилой недвижимости Харькова с 10 по 17 января 2011 года

За период с 10 по 17 января 2011 года общее количество покупателей увеличилось на 9,58%. При этом количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 4,1%. Большое количество, как покупателей, так и продавцов, на время праздников приостановили свои действия на рынке недвижимости. Но на этой неделе ситуация начала восстанавливаться. Увеличилось количество звонков и показов.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения — увеличение спроса на 16,66%;
однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 5,23%;
двухкомнатные квартиры — увеличение спроса на 5,41%;
трехкомнатные квартиры — увеличение заявок на покупку на 2,42%;
четырех- и многокомнатные квартиры — увеличение количества заявок на 18,18%.

В сегментах 1-4-х комн. квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения — увеличение предложений на 6,02%;
однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 1,53%;
двухкомнатные квартиры — увеличение количества предложений на 3,48%;
трехкомнатные квартиры — увеличение предложений на 2,6%;
четырех- и многокомнатные квартиры — увеличение количества предложений на 6,87%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения	8,42%
однокомнатные	36,63%
двухкомнатные	29,21%
трехкомнатные	21,29%
четырех– и многокомнатные	4,45%

(по данным АН «Город»)

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения	10,19%
однокомнатные	34,47%
двухкомнатные	28,16%
трехкомнатные	21,84%
четырех- и многокомнатные	5,34%

(по данным АН «Город»)

За период с 10 по 17 января 2011 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом.

В сегменте гостинок/подселений — предложение превышает спрос почти на четверть.

В сегменте однокомнатных квартир — спрос превышает предложение чуть больше, чем на 4%.

В сегменте двухкомнатных квартир — спрос превышает предложение почти на 2%.

В сегменте трехкомнатных квартир — предложение превышает спрос почти на 5%.

В сегменте четырехкомнатных квартир — предложение превышает более, чем на 20%.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,02% (или на 0,24$/м2) и составляет 881,9$/м2. (Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комн. квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 0,02% (или на 0,21$/м2) и составляет 895,67$/м2. (Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комн. квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 10 по 17 января 2011 года уменьшилась на 0,04% или на 0,3$/м2 и составляет 988,92$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,02% или на 0,18$/м2 и составляет 921,05$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,05$/м2 и составляет 777,15$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1.

Таблица1. Изменение цен на вторичном рынке жилья Харькова (цена предложения, $)
Район	1-комнатные			2-комнатные			3-комнатные
Район	10.01.11	17.01.11	%	10.01.11	17.01.11	%	10.01.11	17.01.11	%
Центр города	45145,02	45135,99	-0,02	58763,04	58757,16	-0,01	82111,64	82111,64	0,00
Районы, приближенные к центру	35308,50	35294,38	-0,04	48210,41	48195,95	-0,03	60533,93	60527,88	-0,01
Центральные промышленные районы	29254,23	29245,45	-0,03	37065,01	37057,60	-0,02	46556,64	46551,98	-0,01
Спальные районы	32105,71	32089,66	-0,05	42205,80	42193,14	-0,03	50520,32	50520,32	0,00
Отдаленный спальный район	30163,13	30157,10	-0,02	41076,87	41072,76	-0,01	47444,55	47439,81	-0,01
Среднее изменение	34329,75	34316,02	-0,04	45340,49	45331,42	-0,02	57353,78	57348,04	-0,01
Данные: АН «Город» — an_gorod@mail.ru [1]

Самые дешевые и дорогие квартиры

Из объектов, выставленных на продажу с 10 по 17 января 2011 года, самая дешевая 1-комн. квартира в Харькове была на бул. Ивана Каркача (ХТЗ), 4 этаж 9 этажного панельного дома, площадью 26 м2. Квартира в жилом состоянии, документы готовы. Цена $21000.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Новых Домах продавалась на ул. Слинько. Это квартира на 1 этаже 5 этажного панельного дома, площадью 32 м2. Квартира в жилом состоянии. Цена $22500.

Самая дорогая ($67500) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была на С. Салтовке-1 (ул. Дружбы Народов). 3 этаж 9 этажного кирпичного дома, сданный новострой. Площадь квартиры 54 м2, площадь кухни 13 м2.

По данным АН «Город» за период с 10 по 17 января 2011 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на Основе (ул. Деповская), 1 этаж 1 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 40 м2, квартира без ремонта, АГВ, газ. колонка, сидячая ванна. Цена $25000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Новых Домах продавалась по пр. 50 лет СССР, 1 этаж 2 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 46 м2. Квартира подготовлена к ремонту. Новые металлопластиковые окна, трубы, проводка, душевая кабинка, бронированная дверь. Цена $27000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($180000) в этот период продавалась в р-не пересечения улиц Маяковского и Сумской. 2 этаж 25 этажного кирпичного дома, весь второй этаж, отдельный вход, под офисы. Площадь квартиры 110 м2.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась на ХТЗ (пр. Косиора). Это квартира на 2 этаже 5 этажного панельного дома, площадью 57 м2. Рядом садик, школа, удобный транспорт. Цена $35000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Новых Домах продавалась ул. Слинько. Это квартира на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 59 м2. Косметический ремонт, встроенная кухня, плитка в туалете, ванной и кухне. Цена $43000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($200000) в этот период продавалась на ул. Рымарской. 7 этаж 17 этажного дома, «Жилстрой-1». Площадь квартиры 152 м2, площадь кухни 16 м2. Сданный новострой, 2 санузла, парковка.

По материалам аналитического центра АН «Город»