Когда подходит к концу один год и на пороге уже стоит следующий, принято подводить итоги и строить планы на будущее. Какими будут цены на харьковском рынке недвижимости: вырастут они или упадут, когда самое подходящее время для покупки недвижимости, подорожает ли стоимость аренды – все эти вопросы волнуют харьковчан. Чтобы ответить на них, мы обратились за помощью к руководителям ведущих харьковских агентств недвижимости.
Президент корпорации АН «Город» Сергей Николаевич Шкилев, на вопрос о том, что будет происходить с ценами на харьковское жилье, ответил следующее: «В январе ожидается традиционное затишье, цены могут немного снизиться. До 1 апреля ситуация будет стабильной, а дальше все будет зависеть от Налогового кодекса – от того, какие изменения туда внесут. Ждать мифического снижения цен не стоит, так как дефицит на рынке недвижимости есть, а нехватка объектов на первичном рынке начнет ощущаться в конце 2011 года. Рост цен на вторичном рынке недвижимости до конца 2011 года ожидается на уровне 5?7?%».
Мнения о том, что серьезных изменений на рынке недвижимости в Харькове произойти не должно, придерживается и директор АН «Крона» Игорь Николаевич Балака. «В первом полугодии рынок вторичной недвижимости Харькова будет оставаться на прежнем уровне или даже стагнировать. Если банки сделают ипотечное кредитование доступней, я имею в виду даже не столько процентные ставки по кредиту, сколько возможность его получить вообще, то рынок серьезно оживится, что повлечет рост цен на вторичную недвижимость. В целом, я считаю, что цены на харьковском рынке вторичной недвижимости за 2011 год вырастут на 5?7?%. Конечно, при условии, что не придет вторая волна кризиса, вероятность чего 15?20?%. Но если кризис все?таки вернется, то цены упадут еще на 15?20?%. Что касается рынка первичной недвижимости, то тут ожидается рост цен на 10?15?% в сегменте эконом-класса, который будет востребован в большей степени. Начал расти интерес к объектам бизнес-класса, так что здесь тоже ожидается рост на уровне 5?7?%. Спросом, по?прежнему, пользуются объекты уже сданные, или находящиеся на завершающей стадии строительства. Не исключено, что в следующем году первичной недвижимостью на начальной стадии строительства опять начнут интересоваться спекулянты. На рынке аренды в январе-феврале ожидается затишье, но со второго полугодия и по мере приближения ЕВРО-21012 цены на аренду жилых помещений будут расти и по итогам года могут подняться на 10?15?%» – рассказал он в интервью нашему изданию.
В том, что год в плане изменений цен на харьковские объекты недвижимости будет достаточно стабильный, мнение коллег разделяет и директор АН «Проконсул» Алексей Владимирович Попов: «В принципе, наступающий год должен быть достаточно стабилен, серьезных колебаний не ожидается. Спрос на жилье в Харькове есть, причем довольно высокий – в город продолжают прибывать приезжие, харьковчане пытаются решить свои жилищные проблемы, а квартир не достаточно. При этом граждан, имеющих на руках деньги на покупку недвижимости, не так много. Поэтому, чтобы рынок активизировался нужно возобновление кредитования – без этого рынок недвижимости не запустить. Банки готовы давать ипотечные кредиты и даже понемногу снижают проценты, но люди пока не готовы брать эти кредиты – и проценты еще слишком высоки, да и показать официальные доходы на требуемом уровне могут очень немногие. В начале года на вторичном рынке возможен даже спад активности – это связано с вступлением в силу Налогового кодекса, которым предполагается взимание 5?% налога с продажи объектов недвижимости, находящихся в собственности менее трех лет, а из продающихся квартир таких большинство. На первичном рынке недвижимости, скорее всего, цены будут расти, так как дефицит нового жилья с каждым месяцем будет ощущаться все острее. Ну а о снижении цен говорить не приходится, ведь из?за подорожания энергоресурсов дорожают все строительные материалы, а обещанные строителям льготы в лучшем случае позволят не резко поднимать цены».
«В первые месяцы нового года рынок вторичной недвижимости будет находиться в ступоре, потом ожидается оживление, но резких всплесков не предвидится. Рост рынка сдерживает отсутствие нормального ипотечного кредитования и все еще сложная экономическая ситуация в стране. А на счет рынка первичной недвижимости – так онем как о рынке говорить не приходится – несколько сданных за весь год новостроек – это не рынок первичной недвижимости. Наверное, будет рост цен, ведь реальных предложений по первичке очень мало» – считает директор АН «Аверс» Сергей Алексеевич Матвеев.
Руководитель «Харьковского агентства недвижимости» Светлана Вячеславовна Якимова, детальных прогнозов давать не стала, но как и другие эксперты отметила, что рост или падение цен на харьковском рынке недвижимости будет зависеть от экономического положения в стране и, соответственно, благосостояния граждан. «Что будет с ценами на недвижимость в следующем году сказать сложно – на это влияет очень много факторов, тут и общее состояние экономики, и вступление в силу нового Налогового кодекса. Хотелось бы, чтобы ситуация на рынке недвижимости была стабильной» – сказала Светлана Владимировна.
Итак, подведя итоги всего вышесказанного, можно сделать следующие выводы:
Резких скачков цен как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости Харькова в следующем году не ожидается. Возможно незначительное подорожание – в пределах 5?7?% на вторичном рынке, и чуть более существенное подорожание новых квартир, так как в этом сегменте ожидается серьезный дефицит. Во всяком случае, ожидать существенного снижения цен, точно не стоит, и если у Вас есть потребность в приобретении жилья, то затягивать с этим вопросом не стоит. Ведь банки уже готовы давать ипотеку и, как только появится достаточное количество людей, готовых ее взять, цены на недвижимость опять начнут расти.