Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 14.06-21.06.2010 г.

За период с 14 по 21 июня 2010 года количество покупателей, по данным АН «Город», уменьшилось на 6,53%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 27,25%;

однокомнатные квартиры – уменьшение спроса на 11,45%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 41,83%;

трехкомнатные квартиры – увеличение заявок на 33,74%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 40,36%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу уменьшилось на 2,89%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 8,92%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 3,55%;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 3,4%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 17,11%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение предложений на 4,63%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 8,28%;

однокомнатные квартиры – 32,45%;

двухкомнатные квартиры –33,77%;

трехкомнатные квартиры – 19,21%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 6,29%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 6,99%;

однокомнатные квартиры – 36,17%;

двухкомнатные квартиры – 29,48%;

трехкомнатные квартиры – 25,23%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,13%.

(по данным АН «Город»)

За период с 14 по 21 июня 2010 года спрос и предложение (по кол-ву квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение и спрос практически равны;

в сегменте однокомнатных квартир – спрос превышает предложение на 20%;

в сегменте двухкомнатных квартир – предложение и спрос практически равны;

в сегменте трехкомнатных квартир – спрос превышает предложение более чем на 40%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос больше, чем в 2,5 раза.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,02% (или на 0,16$/м2) и составляет 913,38$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,023% (или на 0,26$/м2) и составляет 922,24 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 14 по 21 июня 2010 года увеличилась на 0,06% или на 0,61$/м2 и составляет 1014,55$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,02% или на 0,19 $/м2 и составляет 953,22$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,08 $/м2 и составляет 798,94$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 14 по 21 июня 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на Холодной Горе (Комсомольское шоссе), 2 этаж 4 этажного дома, площадь квартиры 30 м2, ванна в кухне, цена $22500.

Самая дорогая ($95000) однокомнатная квартира была ул. Культуры, 21 этаж 22 этажного дома, новострой, свободная планировка, площадь квартиры 65 м2, лоджия 12 м2.

По данным АН «Город» за период с 14 по 21 июня 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира была на ХТЗ (ул. 2-ой Пятилетки), 2 этаж 4 этажки, кирпичный дом, без ремонта, площадь квартиры 39 м2, цена $29900.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($95000) в этот период продавалась на Северной Салтовке (МЖК «Интернационалист»), 4 этаж 9 этажки, площадь квартиры 75 м2, новострой.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира в этот период продавалась на Новых Домах (ул. Гер. Сталинграда), 3 этаж 5 этажки, площадь квартиры 62 м2, стоимость $36000, квартира без ремонта.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($190000) продавалась на пр. Ленина, сданный новострой, 14 этаж 17 этажки, площадь квартиры 145 м2.

Ситуация на рынке недвижимости стабильна. Колебания цен на квартиры в пределах 0,3%, но на рынке нехватка дешевых квартир. Например, на Алексеевке, есть достаточное количество покупателей, имеющих деньги и готовых купить однокомнатную квартиру за экв. $33000-35000, а двухкомнатную квартиру на среднем этаже хотели бы купить за экв. $50000, но подходящих вариантов нет.

По материалам аналитического центра АН «Город»