C 9 по 16 марта 2010 года на рынке аренды жилья Харькова сколько-нибудь значимых изменений не произошло.
По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,183%.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,23% .
Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,18%.
Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,14%.
Если рассматривать средние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая— в сегменте 1-комнатных квартир:
– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,16%;
– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,25%;
– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,27%;
– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,24%;
– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,22%.
В сегменте 2-х комнатных квартир:
– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,14%;
– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,17%;
– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,22%;
– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,19%;
– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,17%.
Что касается 3-х комнатных квартир:
– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,11%;
– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,15%;
– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,17%;
– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,14%;
– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,11%.
Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:
Таблица 1. Изменение цены аренды жилья в Харькове (цена предложения, в гривнах)
|
Район
|
1-комнатные
|
2-комнатные
|
3-комнатные
|
09.03.10
|
16.03.10
|
09.03.10
|
16.03.10
|
09.03.10
|
16.03.10
|
Центр города, пр. Ленина
|
2124,46
|
2127,86
|
2893
|
2897
|
3187,69
|
3191,2
|
пр. Гагарина, Алексеевка, П. Поле, Х. Гора
|
1555,83
|
1559,72
|
2097,56
|
2101,13
|
2338,42
|
2342
|
Н. Дома, Одесская, ХТЗ
|
1393,2
|
1396,96
|
1596,43
|
1600
|
1753,55
|
1756,53
|
Салтовка
|
1535,27
|
1538,95
|
1758,94
|
1762,28
|
1966,8
|
1969,55
|
Сев. Салтовка, Рогань
|
1298,34
|
1301,2
|
1535,02
|
1537,63
|
1770,26
|
1772,21
|
Данные: АН «Город» - an_gorod@mail.ru
|
Количество выставленных вариантов, по данным АН «Город», по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову уменьшилось на 2,73%.
Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:
– в центре города и на пр. Ленина – увеличение предложений на 1,23%;
– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – уменьшение предлагаемых вариантов на 3,85%;
– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – уменьшение на 4,08;
– на Салтовке – уменьшение предложений на 3,54%;
– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение предложений на 3,41%.
За период с 9 по 16 марта 2010 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:
гостинки, подселения – 13,18%;
однокомнатные – 52,71%;
двухкомнатные –25,58%;
трехкомнатные – 6,98%;
четырехкомнатные – 1,55.
Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:
процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок/ подселений немного уменьшился;
процентный показатель сдаваемых в аренду однокомнатных квартир увеличился на четверть;
процентный показатель сдаваемых в аренду двух- и трехкомнатных квартир уменьшился примерно на 20%;
процентный показатель сдаваемых в аренду четырехкомнатных квартир уменьшился больше чем в 2 раза.
Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:
Таблица 2. Минимальные и максимальные значения цен на аренду жилья в Харькове (цена предложения, в гривнах)
|
Район
|
1-комнатные
|
2-комнатные
|
3-комнатные
|
min
|
max
|
min
|
max
|
min
|
max
|
Центр города, пр. Ленина
|
1600
|
10400
|
1500
|
10400
|
2800
|
16000
|
пр. Гагарина, Алексеевка, П. Поле, Х. Гора
|
1000
|
8000
|
1600
|
8000
|
2000
|
6000
|
Н. Дома, Одесская, ХТЗ
|
1000
|
2960
|
1100
|
3500
|
1500
|
4000
|
Салтовка
|
1000
|
3000
|
1500
|
4000
|
1950
|
6000
|
Сев. Салтовка, Рогань
|
1200
|
2500
|
1300
|
5600
|
1750
|
4000
|
(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8 грн. Цен в евро не было заявленно)
Самые дешевые однокомнатные квартиры стоимостью 1000 грн/мес., из вариантов пришедших в период с 9 по 16 марта 2010 года, были:
на Алексеевке, в квартире холодильник, мебель;
в р-не ст.м. «им. Масельского», 2 этаж 2 этажки,в квартире мебель и холодильник;
на ул. Ак. Павлова (р-н 15 больницы), 1 этаж 2 этажки, удобства на улице, в квартире мебель и холодильник.
Самая дорогая однокомнатная квартира на Салтовке была в р-не ст.м. «Ак. Павлова», стоимостью 3000 грн/мес. В квартире дизайнерский ремонт, кухня-студия, кондиционер, бытовая техника, спутниковое ТВ.
Самая дешевая двухкомнатная квартира за 1100 грн/мес из предлагаемых к аренде в Харькове была в пос. Хроли, в квартире косметический ремонт, мебель, холодильник, телефон.
Самая дорогая двухкомнатная квартира в центральных промышленных районах из предлагаемых к аренде в период с 9 по 16 марта 2010 года была в р-не ст.м. «им. Масельского», стоимостью 3500 грн/мес. В квартире телефон, мебель, холодильник, ТВ, стиральная машина.
Самая дешевая трехкомнатная квартира, стоимостью 1500 грн/мес., из предлагаемых к аренде в этот период была в р-не ст.м. «им. Сов. Армии», в квартире старый ремонт, старая мебель.
Самая дорогая трехкомнатная квартира в центральных промышленных районах сдавалась в р-не ст.м. «им. М. Жукова» (ул. Межлаука), стоимость аренды – 4000 грн/мес. В квартире хороший ремонт, вся бытовая техника, мебель, есть телефон.
По материалам аналитического центра АН «Город»
Аренда и приватизация - активность растет
Несмотря на то, что минувший год ознаменовался значительным снижением поступлений в горбюджет от приватизации и аренды коммунального имущества, в нынешнем году уже наметилась положительная тенденция. Об этом сообщил 10 марта начальник управления коммунального имущества и приватизации Владимир Солошкин.
По его словам, хоть и очень медленно, но верно рынок недвижимости возвращается к жизни, в связи с чем в городе ожидают повышения количества запросов на аренду и приватизацию. За первые два месяца 2010 года в бюджет Харькова поступило более 9 миллионов гривен от аренды помещений и 3,3 миллиона – от приватизации, тогда как за весь 2009 год за аренду было получено около 60 миллионов. К тому же в 2009 году город недовыполнил план по приватизации. В частности, к ноябрю было собрано только 20% от запланированной суммы. В 2008 и 2007 году эта сумма была значительно больше, но в связи с кризисом количество запросов на аренду заметно снизилось, в связи с чем, соответственно, упала и наполняемость бюджета.