Сентябрь 2009г.

Продажа

По итогам месяца количество покупателей возросло на 21,26%, а количество выставленных вариантов увеличилось на 14,69%.

В зависимости от количества комнат спрос и предложение в Харькове, в сентябре месяце, распределились следующим образом:

Спрос		Предложение
Гостинки, подселения	3,44%	Гостинки, подселения	9,40%
1 комн. квартиры	35,02%	1 комн. квартиры	33,03%
2 комн. квартиры	38,56%	2 комн. квартиры	30,05%
3 комн. квартиры	20,74%	3 комн. квартиры	21,56%
4 комн. квартиры	2,24%	4 комн. квартиры	5,96%

Данные: АН «Город» - an_gorod@mail.ru [1]

В среднем, за месяц, спрос превышал предложение на 29 %. При этом, в зависимости от колебания курса $ (при резком падении гривны) часть покупателей приостанавливала поиск в надежде на уменьшение стоимости объекта, но через короткий промежуток времени возвращалась к поиску интересующей их недвижимости.

Средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости в течение сентября уменьшилась на 0,127% и составляет 948,26$/м2.

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, за месяц увеличилась на 0,02% или на 0,21$/м2 и составляет 879,28 $/м2

При определении средней стоимости учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир.

Средняя стоимость предложения продаж однокомнатных квартир, по данным АН «Город», за сентябрь увеличилась на 0,027% или на 9 $ и составляет 33017$.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за сентябрь увеличилась на 0,03% или на 15$ и составляет 44952$.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за месяц возросла на 0,010% или на 6$ и составляет 56893$.

Рейтинг изменения цен по продаже квартир по районам г. Харькова представлен в таблице № 1

Таблица № 1.

Изменение цен за сентябрь 2009 по районам Харькова

Районы	1 комнатные квартиры		2-х комнатные квартиры		3-х комнатные квартиры
Районы	Изменение цены предложения в %	Изменение цены предложения в $	Изменение цены предложения в %	Изменение цены предложения в $	Изменение цены предложения в %	Изменение цены предложения в $
Центр города	+0,008%	+3,6 $	+0,111%	+61,47$	+0,014%	+11,24$
Районы приближенные к центру	-0,018%	-6,0$	+0,07%	+33,14$	-0,068%	-41,41$
Центральные промышленные районы	-0,024%	-7,02$	-0,062%	-23,25$	+0,085%	+39,63$
Спальные районы	+0,09%	+28,43$	-0,045%	-19,94$	+0,020%	+10,75$
Отдаленные спальные районы	+0,096%	+26,34$	+0,065%	+26,52$	+0,017%	+7,81$

Данные: АН «Город» - an_gorod@mail.ru [2]

По сравнению с августом количество сделок в АН «Город» увеличилось на 31 % . Это на 58% больше, чем в сентябре 2008 года. По количеству сделок мы немного превысили уровень «докризисного» сентября 2007года.

Цены на недвижимость в Харькове стабильны.

Аренда

Количество выставленных вариантов в сентябре месяце, по сравнению с августом, уменьшилось на 8,77 %.

В зависимости от количества комнат предложения по аренде квартир в Харькове, в сентябре месяце, распределились следующим образом:

Гостинки, подселения	17,95 %
1 комн. квартиры	35,63 %
2 комн. квартиры	32,53 %
3 комн. квартиры	12,71 %
4 комн. квартиры	1,18 %

Данные: АН «Город» — an_gorod@mail.ru [3]

В сентябре 2009 г. средняя стоимость аренды 1 комн. квартиры в Харькове повысилась на 5,53 % или на 80,08 грн., по сравнению с ценами в августе, и составляет 1527,75 грн.

Средняя стоимость аренды 2-х комнатной квартиры в Харькове повысилась на 3,68 % или на 68,05 грн., по сравнению с августовскими ценами, и составляет 1914,88 грн.

По данным АН «Город» средняя стоимость аренды 3-х комнатной квартиры в сентябре повысилась на 3,82 % или на 70,57 грн., по сравнению с ценами августа, и составляет 2142,72 грн.

Рейтинг изменения цен по аренде квартир по районам г Харькова представлен в таблице № 2

Таблица № 2

Изменение цен за сентябрь 2009 по районам

Районы	1 комнатные квартиры		2 комнатные квартиры		3 комнатные квартиры
Районы	Изменение цены предложения в %	Изменение цены предложения в грн	Изменение цены предложения в %	Изменение цены предложения в грн.	Изменение цены предложения в %	Изменение цены предложения в грн.
Центр города	+6,70 %	+129,18 грн.	+0,85 %	+23,71грн.	+0,56 %	+17,44грн.
Районы приближенные к центру	+15,85 %	+204,69 грн.	+4,58 %	+89,56 грн.	+1,49 %	+33,58грн.
Центральные промышленные районы	+0,90 %	+12,05 грн.	+0,47 %	+7,180 грн.	+2,26 %	+37,41грн.
Спальные районы	+0,72 %	+10,78 грн.	+5,49 %	+88,77грн.	+6,85 %	+121,71 грн.
Отдаленные спальные районы	+3,61 %	+43,70 грн.	+9,64 %	+131,02грн.	+9,10 %	+142,72 грн.

Данные: АН «Город» — an_gorod@mail.ru [4]

Активность на рынке аренды сохраняется.

Глава Экспертного Совета ВО «Украинская Гильдия Риэлтеров», руководитель АН «Город» Шкилев Сергей.