Министерство по вопросам ЖКХ вчера предложило позволить гражданам, которые имеют право на получение бесплатного социального жилья, отказаться от него за денежную компенсацию. Эксперты опасаются, что размер компенсаций будет меньше реальной стоимости жилья, а отказ от целевого расходования компенсации не поможет строительной отрасли.

Вчера Министерство по вопросам ЖКХ обнародовало проект постановления Кабмина, согласно которому гражданам, имеющим право на бесплатное улучшение жилищных условий, может быть предложена на выбор денежная компенсация. Единоразовое денежное возмещение будут выдавать органы государственной власти или местного самоуправления в эквиваленте стоимости жилья социального назначения. Также предлагается включить в список тех, кто может получить жилье вне очереди, многодетные семьи (свыше 5 детей) и женщин, у которых родилась тройня.

В документе не указаны ни критерии определения стоимости жилья, ни суммы средств, необходимые на выплату компенсаций. В пояснительной записке к проекту уточняется, что реализация новой схемы не потребует дополнительных затрат из бюджета, кроме уже предусмотренных в нем. "Механизм расчета средней стоимости квадратного метра льготного жилья утвержден Минрегионстроем. Компенсации будут производиться только в том случае, если в бюджете будут заложены средства,- сказал министр по вопросам ЖКХ Алексей Кучеренко.- Альтернативная схема позволит государству быстрее рассчитаться с гражданами".

На социальном квартирном учете находится 1,25 млн граждан, среднемесячный доход которых меньше средней стоимости найма жилья. Для них социальное жилье является единственным местом проживания, или они имеют право на улучшение жилищных условий.

Согласно программе развития социального жилья МинЖКХ планирует до 2015 года обеспечить жильем 315 тыс. семей. Для этого потребуется 32,8 млрд грн. В госбюджете-2009 на покупку квартир льготным категориям граждан заложено 773 млн грн, но правительство уже потратило 1,341 млрд грн на выкуп жилья Государственным ипотечным учреждением. Эксперты правительственные инициативы не одобряют.

"Установленная Минрегионстроем средняя стоимость жилья в регионах не сильно отличается от рыночной - примерно 6,5 тыс. грн/кв. м (Минрегионстрой утвердил максимальную стоимость 1 кв. м - 4,2-7,9 тыс. грн). В Киеве в новостройках стоимость 1 кв. м составляет 10-11 тыс. грн (8 тыс. грн)",- сообщил директор департамента перспективного развития компании "Солидарность" Ярослав Цуканов.

Таким образом, денежная компенсация может оказаться меньше реальной стоимости жилья на 20%. "Если документ не прописывает обязательное целевое назначение средств, выплаченных гражданам, строительная отрасль может частично лишиться бюджетных инвестиций",- опасается эксперт. "Фактически документ предлагает раздать средства, которые граждане могут потратить на личные цели. Их необходимо либо обязать купить жилье - тогда деньги пойдут застройщикам, либо вообще не вводить компенсацию",- уверен президент Ассоциации экспертов по недвижимости WIDevelopment Николай Багаев.

Коммерсантъ-Украина