Анализ рынка жилой недвижимости Харькова с 20 по 27 июня 2011 года

За период с 20 по 27 июня 2011 года общее количество покупателей уменьшилось на 1,93%. При этом количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 1,19%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

• гостинки, подселения — уменьшение спроса на 5,72%;
• однокомнатные квартиры — уменьшение заявок на 2,6%;
• двухкомнатные квартиры — увеличение спроса на 7,61%;
• трехкомнатные квартиры — уменьшение заявок на покупку на 5,6%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — уменьшение спроса на 3,34%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

• гостинки, подселения — увеличение предложений на 1,43%;
• однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 0,16%;
• двухкомнатные квартиры — увеличение количества предложений на 0,77%;
• трехкомнатные квартиры — увеличение предложений на 0,95%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — увеличение заявок на 2,64%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 4,2%

однокомнатные квартиры 44,96%

двухкомнатные квартиры 41,17%

трехкомнатные квартиры 7,56%

четырех- и многокомнатные квартиры 2,11%

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 9,76%

однокомнатные квартиры 40,07%

двухкомнатные квартиры 35,02%

трехкомнатные квартиры 12,46%

четырех- и многокомнатные квартиры 2,69%

За период с 20 по 27 июня 2011 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

• в сегменте гостинок/подселений — предложение превышает спрос почти в 3 раза;
• в сегменте однокомнатных квартир — предложение превышает спрос на 10%;
• в сегменте двухкомнатных квартир — предложение превышает спрос почти на 6%;
• в сегменте трехкомнатных квартир — предложение превышает спрос в 2 раза;
• в сегменте четырехкомнатных квартир — предложение превышает спрос на 60%.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости практически не изменилась и составляет 878,87$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период осталась неизменной и составляет 892,98$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 20 по 27 июня 2011 года уменьшилась на 0,02% или на 0,2$/м2 и составляет 985,32$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период не изменилась и составляет 918,4$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,08$/м2 и составляет 775,24$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице1.

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 20 по 27 июня 2011 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на Основе (ул. Железнодорожная), 1 этаж 2 этажного кирпичного дома, площадью 34 м2. Квартира без ремонта, газ, вода, ванной нет, удобства на улице. Цена $10000.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Новых Домах продавалась на ул. Харьковских Дивизий. Это квартира на 3 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 30 м2. Квартира с косметическим ремонтом. Цена $26000.

Самая дорогая ($130000) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была на пр. Гагарина, сданый новострой. 12 этаж 12 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 53 м2. Кап. ремонт, встроенная кухня, хорошая сантехника.

По данным АН «Город» за период с 20 по 27 июня 2011 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась в р-не ст.м. «Гер. Труда» (пос. Кутузовка), 1 этаж 1 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 42 м2. Квартира в жилом состоянии, частичные удобства, возможность провести воду, санузел во дворе. Цена $22500.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Новых Домах продавалась на ул. Ньютона. Это квартира на 2 этаже 5 этажного панельного дома, площадью 40 м2. Квартира в жилом состоянии. Цена $28000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($200000) в этот период продавалась на ул. Данилевского, новострой «Восток-Запад», сдан. 5 этаж 12 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 88 м2. Свободная планировка.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась на Лысой Горе (ул. Губкомовская). Это квартира на 2 этаже 2 этажного кирпичного дома, площадью 50 м2. В жилом состоянии, АОГВ. Цена $23000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Новых Домах продавалась на пр. Гер. Сталинграда. Это квартира на 4 этаже 5 этажного панельного домп, площадью 60 м2. Квартира в жилом состоянии. Цена $38000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($380000) в этот период продавалась на ул. Сумской. 3 этаж 4 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 105 м2, «сталинка». Евроремонт, перепланировка узаконена, продается с мебелью и техникой.

По материалам аналитического центра АН «Город»