Анализ рынка жилой недвижимости Харькова с 4 по 11 апреля 2011 года

За период с 4 по 11 апреля 2011 года общее количество покупателей увеличилось на 1,25%. При этом количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 1,05%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

• гостинки, подселения — увеличение спроса на 1,88%;
• однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 0,66%;
• двухкомнатные квартиры — увеличение спроса на 0,88%;
• трехкомнатные квартиры — увеличение заявок на покупку на 0,65%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — увеличение количества заявок на 2,18%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

• гостинки, подселения — уменьшение предложений на 3,29%;
• однокомнатные квартиры — уменьшение заявок на 2,53%;
• двухкомнатные квартиры — уменьшение количества предложенийна 3,1%;
• трехкомнатные квартиры — уменьшение предложений на 0,36%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — увеличение количества предложений на 4,03%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 5,48%

однокомнатные квартиры 34,7%

двухкомнатные квартиры 39,27%

трехкомнатные квартиры 18,72%

четырех- и многокомнатные квартиры 1,83%

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 10,45%

однокомнатные квартиры 28,25%

двухкомнатные квартиры 34,47%

трехкомнатные квартиры 22,88%

четырех- и многокомнатные квартиры 3,95%

За период с 4 по 11 апреля 2011 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

• в сегменте гостинок/подселений — предложение превышает спрос в 3 раза;
• в сегменте однокомнатных квартир — предложение превышает спрос на четверть;
• в сегменте двухкомнатных квартир — предложение превышает спрос на 40%;
• в сегменте трехкомнатных квартир — предложение превышает спрос в 2 раза;
• в сегменте четырехкомнатных квартир — предложение превышает спрос в 3 раза.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,02% (или на 0,15$/м2) и составляет 879,98$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 0,02% (или на 0,2$/м2) и составляет 893,83$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 4 по 11 апреля 2011 года уменьшилась на 0,03% или на 0,3$/м2 и составляет 986,34$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,02% или на 0,18$/м2 и составляет 918,95$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,11$/м2 и составляет 776,19$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1.

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 4 по 11 апреля 2011 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на Новых Домах (ул. Ощепкова), 1 этаж 2 этажного кирпичного дома, площадью 19 м2. Квартира в жилом состоянии, металопластиковые окна, плитка в ванной, туалете и кухне, возможность пристройки. Цена $21000.

Самая дорогая ($55000) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была в Центре (пр. Московский). 4 этаж 5 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 53 м2, окна во двор, новые трубы, стояки, газ. счетчик, «теплый пол».

По данным АН «Город» за период с 4 по 11 апреля 2011 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на ХТЗ (ул. Мира), 1 этаж 4 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 35 м2, «американка». Косметический ремонт, новые трубы и сантехника. Цена $26000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на пр. 50 лет СССР. Это квартира на 2 этаже 2 этажного кирпичного дома, площадью 48 м2. Квартира в жилом состоянии, р-н ст.м. «Московский пр-т». Цена $28500.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($120000) в этот период продавалась на ул. Университетской, «сталинка». 4 этаж 5 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 68 м2. Капитальный ремонт, двухсторонняя, комнаты во двор, шкаф-купе, продается с мебелью и встроенной кухней.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась на з-де Шевченко (пер. Яремовский). Это квартира на 1 этаже 1 этажного кирпичного дома, площадью 51 м2. Автономное отопление, металопластиковые окна с кованными решетками, новые обои, ламинат, бронированная дверь. межкомнатная столярка с витражными стеклами, спутниковое ТВ, кондиционер, туалет во дворе. Цена $23000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Новых Домах продавалась на пр. Гер. Сталинграда (с/м «Класс»). Это квартира на 3 этаже 5 этажного панельного дома, площадью 59 м2. Квартира с капитальным ремонтом, металопластиковые окна, современная плитка, новые трубы и проводка. Цена $36000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($255000) в этот период продавалась на ул. Р. Ролана. 3 этаж 10 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 100 м2. Квартира с евроремонтом, кухня-студия, встроенная мебель и техника, две спальни.

По материалам аналитического центра АН «Город»