Анализ рынка жилой недвижимости Харькова с 7 по 14 марта 2011 года

За период с 7 по 14 марта 2011 года общее количество покупателей уменьшилось на 1,49%. При этом количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 1,53%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

• гостинки, подселения — уменьшение спроса на 2,95%;
• однокомнатные квартиры — уменьшение заявок на 0,38%;
• двухкомнатные квартиры — уменьшение спроса на 0,26%;
• трехкомнатные квартиры — уменьшение заявок на покупку на 1,4%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — уменьшение количества заявок на 2,46%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

• гостинки, подселения — уменьшение предложений на 4,35%;
• однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 0,25%;
• двухкомнатные квартиры — увеличение количества предложенийна 1,05%;
• трехкомнатные квартиры — уменьшение предложений на 0,45%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — уменьшение количества предложений на 4,15%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 4,41%

однокомнатные квартиры 35,78%

двухкомнатные квартиры 40,2%

трехкомнатные квартиры 16,67%

четырех- и многокомнатные квартиры 2,94%

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 7,27%

однокомнатные квартиры 33,64%

двухкомнатные квартиры 38,79%

трехкомнатные квартиры 18,18%

четырех- и многокомнатные квартиры 2,12%

За период с 7 по 14 марта 2011 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

• в сегменте гостинок/подселений — предложение превышает спрос больше, чем в 2,5 раза;
• в сегменте однокомнатных квартир — предложение превышает спрос в 1,5 раза;
• в сегменте двухкомнатных квартир — предложение превышает спрос в 1,5 раза;
• в сегменте трехкомнатных квартир — предложение превышает спрос на 75%;
• в сегменте четырехкомнатных квартир — предложение превышает спрос на 15%.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,02% (или на 0,18$/м2) и составляет 880,61$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 0,02% (или на 0,19$/м2) и составляет 894,55$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 7 по 14 марта 2011 года уменьшилась на 0,03% или на 0,3$/м2 и составляет 987,32$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,02% или на 0,18$/м2 и составляет 919,78$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,08$/м2 и составляет 776,55$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1.

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 7 по 14 марта 2011 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ХТЗ (ул. 2-й Пятилетки), 1 этаж 4 этажного кирпичного дома, площадью 23 м2, «американка». Квартира с ремонтом, мини-кухня, душевая кабинка. Цена $15000.

Самая дешевая однокомнатная квартира в центральных промышленных районах продавалась в р-не Гольберовской церкви (пер. Шигаревский). Это квартира на 1 этаже 2 этажного кирпичного дома, площадью 29 м2. Квартира в жилом состоянии, камин, столярка. бойлер, бронированная дверь. Цена $23000.

Самая дорогая ($140000) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была на ул. Культуры. 11 этаж 25 этажного кирпичного дома, дом бизнес-класса, новострой. Площадь квартиры 65 м2, капитальный ремонт, кухня-студия, продается с мебелью и техникой.

По данным АН «Город» за период с 7 по 14 марта 2011 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на ул. 1-й Конной Армии, 2 этаж 2 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 58 м2. Квартира в жилом состоянии, отдельный вход, без удобств, есть гараж с погребом. Цена $20000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($117000) в этот период продавалась на Сосновой Горке (ул. Сухумская). 9 этаж 10 этажного кирпичного дома, новострой. Площадь квартиры 60 м2. Евроремонт, продается с мебелью и бытовой техникой.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась на ХТЗ (ул. Шариковая). Это квартира на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 52 м2. Квартира без ремонта. 10 мин от метро, круг 7-го троллейбуса, садик, школа — рядом. Цена $35000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в центральных промышленных районах продавалась в р-не ст.м. «пл. Восстания» (Фесенковский въезд). Это квартира на 16 этаже 16 этажного панельного дома, площадью 70 м2. Квартира в жилом состоянии,плитка в туалете, ванной, кухне. Цена $60000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($105000) в этот период продавалась на пр. Московском (Центр). 4 этаж 5 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 90 м2, кухня 12 м2, «сталинка». Квартира без ремонта, в жилом состоянии.

По материалам аналитического центра АН «Город»