Анализ рынка жилой недвижимости Харькова с 14 по 21 февраля 2011 года

За период с 14 по 21 февраля 2011 года общее количество покупателей уменьшилось на 5,44%. При этом количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 2,38%. Из-за неблагоприятных метеорологических условий, резкого и длительного понижения температуры, уменьшилось количество показов.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

• гостинки, подселения — уменьшение спроса на 9,14%;
• однокомнатные квартиры — уменьшение заявок на 3,69%;
• двухкомнатные квартиры — уменьшение спроса на 8,06%;
• трехкомнатные квартиры — уменьшение заявок на покупку на 6,31%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — без изменений.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

• гостинки, подселения — уменьшение предложений на 41,1%;
• однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 12,91%;
• двухкомнатные квартиры — уменьшение количества предложенийна 1,3%;
• трехкомнатные квартиры — уменьшение предложений на 10,38%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — увеличение количества предложений на 27,97%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

• гостинки, подселения 7,64%
• однокомнатные квартиры 36,11%
• двухкомнатные квартиры 31,94%
• трехкомнатные квартиры 17,71%
• четырех- и многокомнатные квартиры 6,6%

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

• гостинки, подселения 6,83%
• однокомнатные квартиры 32,79%
• двухкомнатные квартиры 34,7%
• трехкомнатные квартиры 21,31%
• четырех- и многокомнатные квартиры 4,37%

За период с 14 по 21 февраля 2011 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

• в сегменте гостинок/подселений — предложение превышает спрос почти на 15%;
• в сегменте однокомнатных квартир — предложение превышает спрос на 15%;
• в сегменте двухкомнатных квартир — предложение превышает почти на 40%;
• в сегменте трехкомнатных квартир — предложение превышает спрос больше, чем на 50%;
• в сегменте четырехкомнатных квартир — спрос превышает предложение почти на 20%.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,02% (или на 0,18$/м2) и составляет 881,06$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 0,01% (или на 0,11%) и составляет 895,03$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 14 по 21 февраля 2011 года уменьшилась на 0,01% или на 0,11$/м2 и составляет 988,12$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,1$/м2 и составляет 920,23$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,05$/м2 и составляет 776,74$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице1.

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 14 по 21 февраля 2011 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на Новых Домах (б-р Б. Хмельницкого), 1 этаж 2 этажного кирпичного дома, площадью 31 м2. Квартира без ремонта, газ. колонка. Цена $21800.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Салтовке продавалась в 533 м/р-не (ул. Светлая). Это квартира на 3 этаже 9 этажного панельного дома, площадью 33 м2. Жилое состояние, новые трубы, новая сантехника. Цена $27000.

Самая дорогая ($75000) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была на пр. Гагарина. 6 этаж 16 этажного кирпичного дома, сданый новострой. Площадь квартиры 55 м2, евроремонт.

По данным АН «Город» за период с 14 по 21 февраля 2011 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась в пос. Хроли, 2 этаж 2 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 44 м2. Квартира без ремонта, автономное отпление. Цена $23000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Салтовке продавалась на Салтовском шоссе. Это квартира на 4 этаже 5 этажного панельного дома, площадью 40 м2. Квартира в жилом состоянии. Цена $30000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($86200) в этот период продавалась на пр. Московском (р-н Красного луча). 4 этаж 9 этажного кирпичного дома, сданый новострой. Площадь квартиры 106 м2. Квартира без ремонта, штукатурка, металопластиковые окна.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась на Салтовке (601 м/р-н). Это квартира на 5 этаже 5 этажного дома, площадью 48 м2, «малогабаритка». Квартира угловая, в жилом состоянии, плитка, балкон обшит пластиком, кап. ремонт крыши в 2009 году. Цена $35000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($200000) в этот период продавалась на пр. Гагарина. 6 этаж 9 этажного кирпичного дома, сданый новострой. Площадь квартиры 110 м2, кухня 15 м2, два санузла, встроенная мебель, парковка.

По материалам аналитического центра АН «Город»