Анализ рынка жилой недвижимости Харькова с 7 по 14 февраля 2011 года

За период с 7 по 14 февраля 2011 года общее количество покупателей увеличилось на 3,71%. При этом количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 2,16%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

• гостинки, подселения — увеличение спроса на 3,32%;
• однокомнатные квартиры — уменьшение заявок на 1,64%;
• двухкомнатные квартиры — увеличение спроса на 1,37%;
• трехкомнатные квартиры — уменьшение заявок на покупку на 0,79%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — увеличение количества заявок на 13,01%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

• гостинки, подселения — увеличение предложений на 14,79%;
• однокомнатные квартиры — уменьшение заявок на 9,86%;
• двухкомнатные квартиры — уменьшение количества предложенийна 6,38%;
• трехкомнатные квартиры — увеличение предложений на 4,18%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — увеличение количества предложений на 8,07%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 8,84%

однокомнатные квартиры 32,87%

двухкомнатные квартиры 35,08%

трехкомнатные квартиры 17,96%

четырех- и многокомнатные квартиры 5,25%

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 12,79%

однокомнатные квартиры 27,15%

двухкомнатные квартиры 33,68%

трехкомнатные квартиры 23,24%

четырех- и многокомнатные квартиры 3,14%

За период с 7 по 14 февраля 2011 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

• в сегменте гостинок/подселений — предложение превышает спрос больше, чем на 50%;
• в сегменте однокомнатных квартир — спрос превышает предложение почти на 15%;
• в сегменте двухкомнатных квартир — предложение превышает спрос совсем незначительно;
• в сегменте трехкомнатных квартир — предложение превышает спрос больше, чем на треть;
• в сегменте четырехкомнатных квартир — спрос превышает предложение больше, чем на 50%.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,01% (или на 0,12$/м2) и составляет 881,24$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период практически не изменилась и составляет 895,14$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 7 по 14 февраля 2011 года увеличилась на 0,01% или на 0,1$/м2 и составляет 988,32$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,09$/м2 и составляет 920,32$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,08$/м2 и составляет 776,79$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1.

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 7 по 14 февраля 2011 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была в р-не Коммунального рынка, 2 этаж 5 этажного кирпичного дома, площадью 28 м2. Квартира отличном состоянии, новые трубы, металопластиковые окна. Цена $21500.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Холодной Горе продавалась по ул. Полтавский щлях. Это квартира на 1 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 32 м2. Двойнная дверь, новые трубы, новая плитка, решетки на окнах. Цена $27500.

Самая дорогая ($78600) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была на П. Поле (ул. О. Яроша). 8 этаж 23 этажного кирпичного дома, сданый новострой. Площадь квартиры 52 м2, документы готовы.

По данным АН «Город» за период с 7 по 14 февраля 2011 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на ул. Деревянко, 4 этаж 5 этажного панельного дома, площадь квартиры 45 м2. Договор пожизненного содержания. Цена $18500.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Холодной Горе продавалась на ул. Муранова. Это квартира на 2 этаже 2 этажного кирпичного дома, площадью 44 м2. Ремонт в одной комнате. Цена $26000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($125000) в этот период продавалась на ул. Залесской. 7 этаж 15 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 60 м2. Дорогой дизайнерский ремонт, паркет — красного дерева, полы с подогревом, гардеробная, встроенная кухня, встроенная техника.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась на Салтовке (602 м/р-н). Это квартира на 5 этаже 5 этажного дома, площадью 56 м2. Квартира угловая, новые трубы. кап. ремонт крыши в 2010 году. Цена $36000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Холодной Горе продавалась на Комсомольском шоссе. Это квартира на 8 этаже 9 этажного панельного дома, площадью 65 м2. Квартира с капитальным ремонтом, бронированая дверь, плитка, лоджия обшита пластиком. Цена $53000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($300000) в этот период продавалась в Центре (пр. Московский). 4 этаж 7 этажного кирпичного дома, «сталинка». Площадь квартиры 117 м2, лоджия 10 м2, очень дорогой ремонт, автономное отопление.

По материалам аналитического центра АН «Город»