Анализ рынка жилой недвижимости Харькова с 31 января по 7 февраля 2011 года

За период с 31 января по 7 февраля 2011 года общее количество покупателей увеличилось на 5,22%. При этом количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 4,27%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

• гостинки, подселения — увеличение спроса на 7,48%;
• однокомнатные квартиры — уменьшение заявок на 1,37%;
• двухкомнатные квартиры — увеличение спроса на 10,17%;
• трехкомнатные квартиры — увеличение заявок на покупку на 3,99%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — уменьшение количества заявок на 5,83%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

• гостинки, подселения — увеличение предложений на 12,47%;
• однокомнатные квартиры — уменьшение заявок на 1,55%;
• двухкомнатные квартиры — увеличение количества предложенийна 20,24%;
• трехкомнатные квартиры — уменьшение предложений на 2,12%;
• четырех- и многокомнатные квартиры — уменьшение количества предложений на 7,69%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 8,11%

однокомнатные квартиры 32,73%

двухкомнатные квартиры 35,44%

трехкомнатные квартиры 20,42%

четырех- и многокомнатные квартиры 3,3% Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 10,66%

однокомнатные квартиры 29,7%

двухкомнатные квартиры 35,28%

трехкомнатные квартиры 21,57%

четырех- и многокомнатные квартиры 2,79% За период с 31 января по 7 февраля 2011 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

• в сегменте гостинок/подселений — предложение превышает спрос больше, чем на 50%;
• в сегменте однокомнатных квартир — предложение превышает спрос больше, чем на 5%;
• в сегменте двухкомнатных квартир — предложение превышает спрос больше, чем на 15%;
• в сегменте трехкомнатных квартир — предложение превышает спрос на четверть;
• в сегменте четырехкомнатных квартир — предложение и спрос равны.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,02% (или на 0,18$/м2) и составляет 881,36$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 0,01% (или на 0,11$/м2) и составляет 895,17$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за ериод с 31 января по 7 февраля 2011 года уменьшилась на 0,01% или на 0,1$/м2 и составляет 988,22$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,02% или на 0,18$/м2 и составляет 920,41$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,09$/м2 и составляет 776,87$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1.

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 31 января по 7 февраля 2011 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на пр. Гагарина (р-н Аэропорта), 6 этаж 9 этажного кирпичного дома, площадью 33 м2. Квартира в жилом состоянии. Транспорт, магазин, школа все рядом. Цена $23000.

Самая дешевая однокомнатная квартира в центре продавалась в пер. Самеровский (ул. Рымарская). Это квартира на 2 этаже 3 этажного кирпичного дома, площадью 34 м2. Комбинированые перекрытия. Капитальный ремонт: металопластиковые окна. бронированая дверь, новая сантехника, новая газ. колонка, плитка, проводка. есть место под гараж. Цена $35000.

Самая дорогая ($90000) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была на П. Поле (пер. О. Яроша). 6 этаж 26 этажного кирпичного дома, сданый новострой. Площадь квартиры 71 м2, без ремонта, автономное отпление, подземный паркинг.

По данным АН «Город» за период с 31 января по 7 февраля 2011 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась в р-не Южного вокзала (ул. Володарского), 1 этаж 1 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 45 м2. Капитальный ремонт 2009 года: металопластиковые окна, плитка, бойлер. Школа, транспорт рядом. Цена $22000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира в центре продавалась на ул. Пушкинской. Это квартира на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 33 м2. Квартира с ремонтом. Цена $50000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($135000) в этот период продавалась на Шатиловке (ул. Динамовская). 4 этаж 4 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 60 м2. Евроремонт, продается с мебелью.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась на Рогани, напротив пивзавода. Это квартира на 1 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 63 м2. Квартира в ужасном состоянии. Цена $35000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в центре продавалась на пересечении улиц Пушкинской и Бажанова. Это квартира на 2 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 67 м2. Квартира без ремонта, двухсторонняя. Цена $79000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($330000) в этот период продавалась на ул. Ляпунова. 14 этаж 16 этажного дома, элитный новострой. Площадь квартиры 220 м2, свободная планировка.

По материалам аналитического центра АН «Город»