АНАЛИЗ РЫНКА жилой недвижимости Харькова за период 06.12-13.12.2010 г.

За период с 6 по 13 декабря 2010 года общее количество покупателей увеличилось на 2,87 %. При этом количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 2,23 %.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 4,6 %;

однокомнатные квартиры – увеличение заявок на 2,79 %;

двухкомнатные квартиры – уменьшение спроса на 5,97 %;

трехкомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 12,93 %;

четырех- и многокомнатные квартиры – без изменений.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 7,41 %;

однокомнатные квартиры – увеличение заявок на 28,09 %;

двухкомнатные квартиры – уменьшение количества предложений на 1,09 %;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 5,88 %;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение количества предложений на 17,38 %.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения	8,11 %
однокомнатные квартиры	38,29 %
двухкомнатные квартиры	27,93 %
трехкомнатные квартиры	22,52 %
четырех- и многокомнатные	3,15 %

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 9,45%

однокомнатные квартиры – 37,13%

двухкомнатные квартиры –29,64%

трехкомнатные квартиры – 20,85%

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,93%.

(по данным АН «Город»)

За период с 6 по 13 декабря 2010 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок / подселений – предложение превышает спрос почти на 40 %;

в сегменте однокомнатных квартир – предложение превышает спрос на четверть;

в сегменте двухкомнатных квартир – предложение превышает спрос на треть;

в сегменте трехкомнатных квартир – предложение превышает спрос больше, чем на 20 %;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает чуть менее, чем на 20 %.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,03 % (или на 0,26 $ / м2) и составляет 882,79 $ / м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 0,06 % (или на 0,38 $ / м2) и составляет 896,39 $ / м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 6 по 13 декабря 2010 года уменьшилась на 0,08 % или на 0,79 $ / м2 и составляет 990,02 $ / м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,06 % или на 0,55 $ / м2 и составляет 921,77 $ / м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,03 % или на 0,26 $ / м2 и составляет 777,4 $ / м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 6 по 13 декабря 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ул. Тимуровцев (Салтовка), 4 этаж 5 этажного дома, площадью 33 м2. Бывшее общежитие. В квартире металлопластиковые окна, новые трубы, сантехника, проводка. Цена $ 22000.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Новых Домах продавалась на Садовом проезде. Это квартира на 5 этаже 5 этажного панельного дома, площадью 30 м2. Квартира с телефоном, в жилом состоянии. Цена $ 22000.

Самая дорогая ($ 85000) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была в р-не пр. Гагарина, 8 этаж 12 этажного дома, сданный новострой. Площадь квартиры 53 м2. Сделан качественный евроремонт.

По данным АН «Город» за период с 6 по 13 декабря 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на Основе (ул. Машинистов), 2 этаж 2 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 40 м2, в квартире косметический ремонт, бронированная дверь, заменены трубы и сантехника. Цена $ 20000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Новых Домах продавалась в р-не 22-й больницы. Цена $ 30000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($ 200000) в этот период продавалась на ул. Данилевского. 3 этаж 5 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 65 м2, кухни 11 м2. Капитальный ремонт, металлопластиковые окна, бронированная дверь. Продается вместе с дорогой мебелью и техникой.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась на ХТЗ (пр. Орджоникидзе). Это квартира на 2 этаже 4 этажного кирпичного дома в 10 минутах от метро, площадью 52 м2. В квартире начат ремонт. Плитка в туалете, ванной и на кухне, межкомнатная столярка, свежие обои в одной комнате, вторая подготовленна под поклейку. Цена $ 33000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Новых Домах продавалась по Московскому пр-ту (2 мин. от ст.м. «им. Сов. Армии»). Это квартира на 4 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 56 м2. Цена $ 42000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($ 172500) в этот период продавалась на ул. Данилевского. 4 этаж 5 этажного кирпичного дома, «сталинка». Площадь квартиры 115 м2. В квартире евроремонт, мраморный пол с подогревом, разрешение на автономное отопление, возможность сделать мансарду площадью 100 м2.

По материалам аналитического центра АН «Город»