Недвижимость Харькова    

Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 11.10-18.10.2010 г.

На рынке аренды жилья Харькова с 11 по 18 октября 2010 года количество выставленных вариантов аренды жилья уменьшилось на 2,69%. Во многих районах спрос превышает предложение. Если в сентябре месяце большинство заявок на съем жилья было от студентов, то сейчас,в основном, заявки от семейных пар и рабочих – строителей.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,113%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,14% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,13%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,07%.

Если рассматривать средние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая, в сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,04%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – уменьшение средней цены аренды квартир на 0,11%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,19%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,14%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,22%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,02%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,08%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,19%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,13%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,22%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – без изменений;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,07%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,11%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,04%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,11%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Таблица 1. Изменение цены аренды жилья в Харькове
(цена предложения, в гривнах)

Район

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

11.10.10

18.10.10

11.10.10

18.10.10

11.10.10

18.10.10

Центр города,
пр. Ленина

2185,87

2186,74

2964,15

2964,74

3224,83

3224,83

пр. Гагарина, Алексеевка,
П. Поле, Х. Гора

1636,39

1638,19

2173,98

2175,72

2379,07

2380,74

Н. Дома,
Одесская, ХТЗ

1487,46

1490,29

1662,67

1665,83

1811,19

1813,18

Салтовка

1606,69

1608,94

1820,87

1823,24

2010,85

2011,65

Сев. Салтовка, Рогань

1400,86

1403,94

1616,09

1619,65

1830,06

1832,07

Данные: АН «Город» - an_gorod@mail.ru

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – уменьшение предложений на 2,15%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – уменьшение количества предлагаемых вариантов на 2,53%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – уменьшение на 2,78;

– на Салтовке – уменьшение предложений на 2,54%;

– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение предложений на 3,45%.

За период с 11 по 18 октября 2010 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселение – 13,08%;

однокомнатные – 56,15%;

двухкомнатные –23,85%;

трехкомнатные – 6,15%;

четырехкомнатные – 0,77%.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок/ подселений уменьшился на треть;

процентный показатель сдаваемых в аренду однокомнатных квартир практически остался неизменным;

процентный показатель сдаваемых в аренду двухкомнатных квартир уменьшился примерно на 15%;

на 20% уменьшился процентный показатель сдаваемых в аренду трехкомнатных квартир;

остался без изменений процентный показатель сдаваемых в аренду четырехкомнатных квартир.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города за данный период смотрите в таблице 2:

Таблица 2. Минимальные и максимальные значения цен
на аренду жилья в Харькове (цена предложения, в гривнах)

Район

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

min

max

min

max

min

max

Центр города,
пр. Ленина

1600

4400

1400

13600

2800

12000

пр. Гагарина, Алексеевка,
П. Поле, Х. Гора

1400

5000

1000

6400

2300

6400

Н. Дома,
Одесская, ХТЗ

1400

2500

1200

3500

1500

4000

Салтовка

1200

3600

1800

6000

2000

8000

Сев. Салтовка, Рогань

1400

2700

1600

6400

1800

4500

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8 грн. Цен в евро не было заявлено)

Самая дешевая однокомнатная квартира в отдаленных спальных районах стоимостью 1400 грн/мес., пришедшая в период с 11 по 18 октября 2010 года, была на Северной Салтовке (ул. Ком. Корка). Квартира в жилом состоянии, мебель, холодильник.

Самая дорогая однокомнатная квартира в отдаленных спальных районах, стоимостью 2700 грн/мес. была тоже на ул. Ком. Корка. Квартира чистая, ухоженная, все в хорошем состоянии. Мебель, холодильник, ТВ.

Самая дешевая двухкомнатная квартира в отдаленных спальных районах за 1600 грн/мес. в этот период была на Северной Салтовке-3. В квартире старый ремонт. Есть мебель и холодильник.

Самая дорогая двухкомнатная квартира в отдаленных спальных районах из предлагаемых к аренде в период с 11 по 18 октября 2010 года была в МЖК «Интернационалист», стоимостью 800 у.е/мес. Квартира площадью 60 м2, с хорошим евроремонтом, есть городской телефон, мебель, холодильник, ТВ.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в отдаленных спальных районах, стоимостью 1800 грн/мес., из предлагаемых к аренде в этот период была на ул. Роганская. Квартира без ремонта, но чистая, старая советская мебель, холодильник.

Самая дорогая трехкомнатная квартира в отдаленных спальных районах в этот период сдавалась на Северной Салтовке (ул. Натальи Ужвий), стоимость аренды – 4500 грн/мес. Квартира с капитальным ремонтом, мебель, холодильник, ТВ, стиральная машинка.

По материалам аналитического центра АН «Город»