АНАЛИЗ РЫНКА жилой недвижимости Харькова за период 04.10-11.10.2010 г.

За период с 4 по 11 октября общее количество покупателей увеличилось на 2,69%; количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 2,63 %.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения - увеличение спроса на 4,26%;

однокомнатные квартиры - увеличение заявок на 0,8%;

двухкомнатные квартиры - увеличение спроса на 2,54%;

трехкомнатные квартиры - увеличение заявок на покупку на 5,39%;

четырех- и многокомнатные квартиры - увеличение спроса на 0,46%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения - увеличение предложений на 2%;

однокомнатные квартиры - уменьшение заявок на 5,47%;

двухкомнатные квартиры - увеличение предложений на 6,65%;

трехкомнатные квартиры - увеличение предложений на 6,35%;

четырех- и многокомнатные квартиры - увеличение количества предложений на 3,62%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения - 4,71%;

однокомнатные квартиры - 29,97%;

двухкомнатные квартиры - 36,03%;

трехкомнатные квартиры - 25,93%;

четырех- и многокомнатные квартиры - 3,36%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения - 9,14%;

однокомнатные квартиры - 30,39%;

двухкомнатные квартиры -31,57%;

трехкомнатные квартиры - 26,25%;

четырех- и многокомнатные квартиры - 2,65%.

(по данным АН «Город»)

За период с 4 по 11 октября 2010 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений - предложение превышает спрос больше, чем в 2 раза;

в сегменте однокомнатных квартир - предложение превышает спрос на 15%;

в сегменте двухкомнатных квартир - предложение и спрос равны;

в сегменте трехкомнатных квартир - предложение превышает спрос на 15%;

в сегменте четырехкомнатных квартир - спрос на 10% превышает предложение.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,04% (или на 0,23$/м2) и составляет 886,66$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 0,02% (или на 0,2$/м2) и составляет 922,49 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 4 по 11 октября 2010 года уменьшилась на 0,03% или на 0,31$/м2 и составляет 1016,36$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,02% или на 0,19$/м2 и составляет 951,87$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,08$/м2 и составляет 799,22$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 4 по 11 октября 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ХТЗ (ул. 2-й Пятилетки), 2 этаж 4 этажного кирпичного дома, площадью 28 м2 , кухня в коридоре, цена $25000.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Салтовке продавалась на Салтовском шоссе. Это квартира на 2 этаже 5 этажного панельного дома, площадью 33 м2. Квартира в жилом состоянии, кап. ремонт в санузле, балкон утеплен, металлсопластиковые окна, цена $29000.

Самая дорогая ($74000) однокомнатная квартира была на ул. Олимпийской (Новые Дома), 9 этаж 23 этажного дома, элитный новострой. Площадь квартиры 59 м2.

По данным АН «Город» за период с 4 по 11 октября 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась в р-не Одесской (ул. Деповская), 1 этаж 1 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 34 м2. Пристройка 5 м2. Цена $18000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Салтовке продавалась на ул. Гер. Труда. Это квартира на 9 этаже 9 этажного панельного дома, площадью 44 м2. Без телефона, цена $32000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($120000) в этот период продавалась в Центре (ул. Культуры, р-он Сумского рынка). 4 этаж 4 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 62 м2, кухня 9 м2. Капитальный ремонт: плитка в сан. узлах и на кухне. Встроенная мебель, автономное отопление.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в Харькове, была в заводском р-не на ул. Ковтуна. Это квартира на 2 этаже 2 этажного кирпичного дома, площадью 61 м2, жилое состояние. Цена $39000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Салтовке продавалась на ул. Гарибальди. Это квартира на 5 этаже 5 этажного дома, площадью 53 м2. Капитальный ремонт крыши, теплые полы, кондиционер, цена $42000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($140000) продавалась на Алексеевке (ул. Л. Свободы). 1 этаж 12 этажного панельного дома. Площадь квартиры 103 м2. Помещение в нежилом фонде, свободная планировка, подготовлена под отделочные работы.

По материалам аналитического центра АН «Город»