АНАЛИЗ РЫНКА жилой недвижимости Харькова за период 06.09-13.09.2010 г.

За период с 6 по 13 сентября 2010 года общее количество покупателей увеличилось на 6,21%, количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 5,11%.

Наиболее востребованы однокомнатные квартиры. На трехкомнатные квартиры спрос уменьшился.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 5,25%;

однокомнатные квартиры – увеличение заявок на 7,79%;

двухкомнатные квартиры – увеличение спроса на 2,9%;

трехкомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 10,35%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение спроса на 4,76%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 21,19%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 8,65%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 0,38%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 1,63%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение количества предложений на 2,28%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 7,66%;

однокомнатные квартиры – 34,45%;

двухкомнатные квартиры – 40,19%;

трехкомнатные квартиры – 14,83%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,87%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 10,76%;

однокомнатные квартиры – 37,66%;

двухкомнатные квартиры –28,16%;

трехкомнатные квартиры – 18,99%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 4,43%.

(по данным АН «Город»)

За период с 6 по 13 сентября 2010 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений – предложение превышает спрос больше, чем в 2 раза;

в сегменте однокомнатных квартир – предложение превышает спрос на 65%;

в сегменте двухкомнатных квартир – предложение и спрос примерно одинаковы (предложений на пять объектов больше);

в сегменте трехкомнатных квартир – предложение превышает спрос почти в 2 раза;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос почти в 2,5 раза.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,02% (или на 0,14$/м2) и составляет 887,68$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,01% (или на 0,09$/м2) и составляет 923,42 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 6 по 13 сентября 2010 года увеличилась на 0,01% или на 0,1$/м2 и составляет 1017,39$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,02% или на 0,19$/м2 и составляет 953,12$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период практически не изменилась (увеличилась на 0,02$/м2) и составляет 799,76$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 6 по 13 сентября 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ул. Кацарской (р-н Южного вокзала), 1 этаж 2 этажного кирпичного дома. Удобства в доме, метро близко,можно под нежилой фонд, цена $18000.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Северной Салтовке продавалась на ул. Гв. Широнинцев (С.С.-3). Это квартира на 6 этаже 9 этажного панельного дома, площадью 33 м2. Квартира в жилом состоянии, плитка в санузлах и на кухне, новые трубы, цена $32500.

Самая дорогая ($63000) однокомнатная квартира была на ул. Космической. 8 этаж 9 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 46 м2. В квартире хороший ремонт: металопластиковые окна, итальянские радиаторы, кухня-студия.

По данным АН «Город» за период с 6 по 13 сентября 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась в р-не Южного вокзала (ул. Юмашева), 1 этаж 1 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 25 м2. Квартира в жилом состоянии, в доме холодная вода, есть камин, гараж, погреб, цена $19000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Северной Салтовке продавалась на ул. Гв. Широнинцев (С.С.-3). Это квартира на 6 этаже 9 этажного панельного дома, цена $45000. Квартира угловая. Площадь квартиры 52 м2. Рядом с домом: школа, детский сад, магазин, остановка маршрутки, хороший зеленый двор.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($150000) в этот период продавалась на Павловке (ул. Сухумская). 9 этаж 10 этажного кирпичного дома, сданный новострой. Площадь квартиры 76 м2, две лоджии.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в Харькове, была на Салтовке. Это торцевая квартира на 1 этаже 9 этажного панельного дома, площадью 58 м2, есть погреб. Цена $38000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Северной Салтовке продавалась на ул. Дружбы народов. Это квартира площадью 72 м2, 1 этаж 16 этажного панельного дома. Капитальный ремонт: плитка в санузлах и на кухне, металопластиковые окна, бронированная дверь. Цена $67000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($156000) продавалась на ул. Культуры (ЖК «Олимп»), 5 этаж 25 этажного дома, площадь квартиры 130 м2.

По материалам аналитического центра АН «Город»