АНАЛИЗ РЫНКА жилой недвижимости Харькова за период 30.08-06.09.2010 г.

За период с 30 августа по 6 сентября 2010 года общее количество покупателей увеличилось на 4,82%; количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 4,51%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 2,24%;

однокомнатные квартиры – увеличение заявок на 2,42%;

двухкомнатные квартиры – увеличение спроса на 6,47%;

трехкомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 9,61%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение спроса на 3,36%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 7,1%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 7,56%;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 1,98%;

трехкомнатные квартиры – увеличение предложений на 2,37%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение количества предложений на 3,54%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 7,39%;

однокомнатные квартиры – 36,58%;

двухкомнатные квартиры – 35,8%;

трехкомнатные квартиры – 17,51%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,72%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 7,39%;

однокомнатные квартиры – 33,45%;

двухкомнатные квартиры –31,69%;

трехкомнатные квартиры – 22,18%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 5,29%.

(по данным АН «Город»)

За период с 30 августа по 6 сентября 2010 года спрос и предложение (по кол-ву квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений – предложение превышает спрос на 10%;

в сегменте однокомнатных квартир – предложение и спрос примерно одинаковы (предложений на один объект больше);

в сегменте двухкомнатных квартир – предложение и спрос примерно одинаковы (предложений на два объекта меньше);

в сегменте трехкомнатных квартир – предложение превышает спрос на 40%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос больше, чем в 2 раза.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,03% (или на 0,24$/м2) и составляет 887,88$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период практически не изменилась и составляет 923,33 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 30 августа по 6 сентября 2010 года уменьшилась на 0,01% или на 0,06$/м2 и составляет 1017,33$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,1 $/м2 и составляет 952,93$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,03% или на 0,21 $/м2 и составляет 799,74$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 30 августа по 6 сентября 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ул. Кузнечной (Центр), 2 этаж 2 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 24 м2, все коммуникации,кухня, душевая кабинка, состояние жилое, рядом метро, цена $21000.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Салтовке продавалась на ул. Познанской. Это квартира на 9 этаже 9 этажного панельного дома площадью 26 м2 , есть техэтаж, . Квартира в жилом состоянии, новые металлопластиковые окна, плитка, рядом с домом садик, школа и гаражи, цена $25000.

Самая дорогая ($100000) однокомнатная квартира была в р-не ст.м. «Научная». Площадь квартиры 56 м2. В квартире хороший ремонт.

По данным АН «Город» за период с 30 августа по 6 сентября 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась в р-не Нового цирка (ул. Галушкинская, 10 мин. от центра), 2 этаж 2 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 46 м2. Квартира в жилом состоянии, бойлер, плитка в ванне и туалете, цена $29000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Салтовке продавалась на ул. 50 лет ВЛКСМ. Это квартира на 5 этаже 5 этажного дома, цена $30500. Квартира в жилом состоянии.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($120000) в этот период продавалась на ул. Пушкинская. 5 этаж 10 этажного кирпичного дома, новострой. В квартире капитальный ремонт, плитка в туалете, ванной и кухне, площадь квартиры 66 м2, лоджия 7 м2. Продается с мебелью и бытовой техникой.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в Харькове была на Залютино. Это квартира на 1 этаже 2 этажного кирпичного дома, площадью 41 м2, возможность пристройки. 5 минут от транспорта, свой двор, вода в доме, без удобств. Цена $25000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Салтовке продавалась ул. Эйдемана. Это квартира площадью 46 м2, 1 этаж 5 этажного панельного дома. Свежий косметический ремонт, новые двери, окна не меняли, на окнах решетки, плитка в туалете и ванной. Квартира торцевая: можно под магазин или стомат. кабинет, цена $37000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($270000) продавалась на ул. Лебединской (р-он «Металлиста»), 8 этаж 10 этажного дома, площадь квартиры 130 м2, одна комната 40 м2. Евроремонту 1,5 года, два охраняемых парковочных места. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой.

По материалам аналитического центра АН «Город»