Недвижимость Харькова    

Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 30.08-06.09.2010 г.

На рынке аренды жилья Харькова с 30 августа по 6 сентября 2010 года никаких существенных изменений (кроме цен), по сравнению с прошлой неделей, не наблюдалось.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,237%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,28% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,23%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,2%.

Если рассматривать средние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая, в сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,14%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – уменьшение средней цены аренды квартир на 0,19%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,35%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,22%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,47%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,11%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,1%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,31%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,2%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,42%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,08%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,1%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,25%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,15%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,38%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Таблица 1. Изменение цены аренды жилья в Харькове
(цена предложения, в гривнах)

Район

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

30.08.10

06.09.10

30.08.10

06.09.10

30.08.10

06.09.10

Центр города,
пр. Ленина

2170,84

2173,88

2939,21

2942,44

3213,25

3215,82

пр. Гагарина, Алексеевка,
П. Поле, Х. Гора

1616,89

1619,96

2155,16

2157,32

2363,43

2365,79

Н. Дома,
Одесская, ХТЗ

1456,90

1462,00

1636,97

1642,04

1790,14

1794,62

Салтовка

1583,11

1586,59

1798,82

1802,42

1996,82

1999,82

Сев. Салтовка, Рогань

1361,85

1368,25

1575,80

1582,42

1801,96

1808,81

Данные: АН «Город» - an_gorod@mail.ru

Количество выставленных вариантов аренды жилья по Харькову за период с 30 августа по 6 сентября 2010 года уменьшилось на 6,88%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – уменьшение предложений на 2,7%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – уменьшение количества предлагаемых вариантов на 4,03%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – уменьшение на 9,11;

– на Салтовке – уменьшение предложений на 6,52%;

– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение предложений на 12,04%.

За период с 30 августа по 6 сентября 2010 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселение – 17,54%;

однокомнатные – 42,69%;

двухкомнатные –29,24%;

трехкомнатные – 9,94%;

четырехкомнатные – 0,58.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок/ подселений уменьшился менее, чем на 10%;

процентный показатель сдаваемых в аренду однокомнатных квартир остался практически на прежнем уровне;

больше, чем на 20% увеличился процентный показатель сдаваемых в аренду двухкомнатных квартир;

меньше, чем на 20% увеличилсяя процентный показатель сдаваемых в аренду трехкомнатных квартир;

процентный показатель сдаваемых в аренду четырехкомнатных квартир остался на прежнем уровне.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

Таблица 2. Минимальные и максимальные значения цен
на аренду жилья в Харькове (цена предложения, в гривнах)

Район

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

min

max

min

max

min

max

Центр города,
пр. Ленина

1200

9480

2700

11850

3200

15000

пр. Гагарина, Алексеевка,
П. Поле, Х. Гора

1200

6320

1000

5530

2000

6500

Н. Дома,
Одесская, ХТЗ

1300

2400

1500

3200

1500

4000

Салтовка

1400

2370

1000

5135

1950

5925

Сев. Салтовка, Рогань

1000

3160

1500

5530

1800

4200

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=7,9 грн. Цен в евро не было заявлено)

Самая дешевая однокомнатная квартира в центральных районах стоимостью 1200 грн/мес, пришедшая в период с 30 августа по 6 сентября 2010 года, была на ул. Мироносицкой. Квартира в жилом состоянии, мебель, холодильник.

Самая дорогая однокомнатная квартира в центральных районах, стоимостью 1200 у.е/мес. была в доме на пер. Армянском. 2-х уровневый пентхауз с террасой. В квартире капитальный ремонт, новая мебель, джакузи, бойлер, вся бытовая техника.

Самая дешевая двухкомнатная квартира в центральных районах за 2700 грн/мес в этот период была на ул. Клочковской (р-он с/м «Рост»). Квартира без ремонта, есть телефон, мебель, холодильник и ТВ.

Самая дорогая двухкомнатная квартира в центральных районах из предлагаемых к аренде в период с 30 августа по 6 сентября 2010 года была на ул. Чубаря, стоимостью 1500 у.е/мес. Квартира с хорошим ремонтом, кухня-студия, автономное отопление, два санузла, ванна, душевая кабинка, мебель, холодильник, ТВ.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в центральных районах, стоимостью 3200 грн/мес, из предлагаемых к аренде в этот период была на пересечении улиц Артема и Иванова. В квартире старый капитальный ремонт, паркет, плитка, телефон, мебель, холодильник, ТВ, стиральная машина.

Самая дорогая трехкомнатная квартира в центральных районах в этот период сдавалась тоже на ул. Чубаря, стоимость аренды – 2000 у.е/мес. Квартира с евроремонтом, кухня-студия площадью 25 м2, две ванных комнаты, шкаф-купе, новая мебель и новая бытовая техника.

По материалам аналитического центра АН «Город»