АНАЛИЗ РЫНКА жилой недвижимости Харькова за период 23.08-30.08.2010 г.

За период с 23 по 30 августа общее количество покупателей увеличилось на 4,35%; количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 3,27%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 3,84%;

однокомнатные квартиры – увеличение заявок на 0,59%;

двухкомнатные квартиры – увеличение спроса на 7,1%;

трехкомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 6,39%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение спроса на 3,83%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 22,96%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 2,22%;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 1,16%;

трехкомнатные квартиры – увеличение предложений на 3,4%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение количества предложений на 13,39%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 9,04%;

однокомнатные квартиры – 43,96%;

двухкомнатные квартиры – 31,33%;

трехкомнатные квартиры – 12,65%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,02%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 6,33%;

однокомнатные квартиры – 28,05%;

двухкомнатные квартиры –35,75%;

трехкомнатные квартиры – 24,43%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 5,44%.

(по данным АН «Город»)

За период с 23 по 30 августа 2010 года спрос и предложение (по кол-ву квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение и спрос примерно одинаковы (предложений на один объект меньше);

в сегменте однокомнатных квартир – спрос превышает предложение больше чем на 15%;

в сегменте двухкомнатных квартир – предложение превышает спрос больше чем на 50%;

в сегменте трехкомнатных квартир – предложение превышает спрос больше, чем в 2,5 раза;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос в 2,4 раза.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,02% (или на 0,21$/м2) и составляет 888,12$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,03% (или на 0,28$/м2) и составляет 923,31 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 23 по 30 августа 2010 года увеличилась на 0,04% или на 0,37$/м2 и составляет 1017,39$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,03% или на 0,29 $/м2 и составляет 953,03$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,02% или на 0,16 $/м2 и составляет 799,53$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 23 по 30 августа 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ул. Власенко, 3 этаж 5 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 32 м2, заменены стояки, без ремонта, цена $25000.

Самая дешевая однокомнатная квартира на Новых Домах продавалась на ул. Танкопия. Это квартира на 2 этаже 5 этажного панельного дома, площадью 32 м2. Квартира в жилом состоянии, новая проводка, новые трубы и сантехника, свежие обои, цена $26000.

Самая дорогая ($100000) однокомнатная квартира была на Холодной Горе (ул. Подлесная), 12 этаж 12 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 60 м2. В квартире евроремонт, продается с бытовой техникой и мебелью.

По данным АН «Город» за период с 23 по 30 августа 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на Лысой Горе (пер. Таганский), 3 этаж 3 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 35 м2. Квартира в жилом состоянии, крыша не протекает, цена $28000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Новых Домах продавалась на ул. Танкопия. Это квартира площадью 43 м2, 5 этаж 5 этажного дома, цена $32000. Квартира подготовлена для ремонта: заменили окна, проводку, шпаклевка .

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($150000) в этот период продавалась на Московском проспекте (р-он ст.м. «пл. Восстания»). 5 этаж 9 этажного кирпичного дома, сданный новострой. В квартире дизайнерский ремонт, площадь квартиры 72 м2. Продается с мебелью и бытовой техникой.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в Харькове, была на ХТЗ (ул. Северная). Это квартира на 1 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 55 м2. Частичный ремонт. Поклеены новые обои все остальное ободрано до кирпича, бронированная дверь. Цена $38000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Новых Домах продавалась опять же на ул. Танкопия. Это квартира площадью 59 м2, 4 этаж 5 этажного панельного дома. Новые трубы, новая плитка в санузлах и на кухне, цена $44000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($300000) продавалась в Центре (р-он Госпрома), 7 этаж 9 этажного дома, новострой, площадь квартиры 120 м2. Евроремонт, кухня-студия, подземный паркинг.

По материалам аналитического центра АН «Город»