Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 09.08-16.08.2010 г.

К середине августа немного упал спрос на аренду 1-2-х комнатных квартир. Несмотря на это, арендные ставки на квартиры по всем сегментам немного повысились. Сохранился высокий спрос на квартиры с арендными ставками, находящимися в диапазоне 1500 -1900 грн.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,08%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,11% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,08%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,05%.

Если рассматривать средние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая, в сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,02%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – уменьшение средней цены аренды квартир на 0,06%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,09%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,12%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,26%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,01%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,1%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,03%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,06%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,19%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – без изменений;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,02%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,08%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,01%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,13%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов аренды жилья уменьшилось на 8,14%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – уменьшение предложений на 4,03%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – уменьшение количества предлагаемых вариантов на 6,31%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – уменьшение на 8,44%;

– на Салтовке – уменьшение предложений на 9,62%;

– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение предложений на 12,3%.

За период с 9 по 16 августа 2010 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 13,53%;

однокомнатные – 51,13%;

двухкомнатные –30,83%;

трехкомнатные – 3,01%;

четырехкомнатные – 1,5.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок/ подселений уменьшился на 15%;

больше, чем на 30% увеличился процентный показатель сдаваемых в аренду однокомнатных квартир;

меньше, чем на 10% уменьшился процентный показатель сдаваемых в аренду двухкомнатных квартир;

больше, чем в три раза уменьшился процентный показатель сдаваемых в аренду трехкомнатных квартир.

процентный показатель сдаваемых в аренду четырехкомнатных квартир остался на прежнем уровне.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=7,9 грн. Цен в евро не было заявлено)

Самая дешевая однокомнатная квартира в центральных промышленных районах стоимостью 1300 грн/мес., пришедшая в период с 9 по 16 августа 2010 года, была на ХТЗ (ул. Второй пятилетки). Квартира в хорошем жилом состоянии, дом кирпичный, теплый, мебель, холодильник, ТВ.

Самая дорогая однокомнатная квартира в центральных промышленных районах, стоимостью 2500 грн/мес. была на Одесской (по пр. Гагарина). В квартире недавно сделан косметический ремонт, мебель в хорошем состоянии, ТВ, микроволновая печь.

Самая дешевая двухкомнатная квартира в центральных промышленных районах за 1600 грн/мес . в этот период была на Новых Домах (ул. Рыбалко). 2 этаж 5-этажки. Квартира в жилом состоянии. Есть телефон,старая мебель, холодильник, ТВ.

Самая дорогая двухкомнатная квартира в центральных промышленных районах из предлагаемых к аренде в период с 9 по 16 августа 2010 года была тоже на Новых Домах (пр. Героев Сталинграда), стоимостью 3000 грн/мес. Квартира с 5-ти летним ремонтом, часть мебели новая, новая плита и микроволновка, холодильник, телефон, ТВ.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в центральных промышленных районах, стоимостью 1600 грн/мес., из предлагаемых к аренде в этот период была на ул. Одесской. В квартире свежий незаконченный ремонт, частично мебель, холодильник, ТВ.

Самая дорогая трехкомнатная квартира в центральных промышленных районах в этот период сдавалась на ХТЗ, стоимость аренды – 4100 грн/мес. Квартира с капитальным ремонтом, мебелью, бытовой техникой.

По материалам аналитического центра АН «Город»