АНАЛИЗ РЫНКА жилой недвижимости Харькова за период 12.07-19.07.2010 г.

Активность на рынке Харькова немного снизилась, так как в июле месяце многие уехали в отпуск. За период с 12 по 19 июля общее количество покупателей уменьшилось на 10,93%, а количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 10,3 %.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – уменьшение спроса на 12,57%;

однокомнатные квартиры – уменьшение спроса на 7,16%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 13,95%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на 4,01%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение спроса на 16,96%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 8,7%;

однокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 11,1%;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 5,42%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 63,94%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение предложений на 26,82%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 13,51%;

однокомнатные квартиры – 31,27%;

двухкомнатные квартиры –35,52%;

трехкомнатные квартиры – 16,99%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,71%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 10,5%;

однокомнатные квартиры – 26,05%;

двухкомнатные квартиры – 32,35%;

трехкомнатные квартиры – 27,31%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,79%.

(по данным АН «Город»)

За период с 12 по 19 июля 2010 года спрос и предложение (по кол-ву квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение превышает спрос на 40%;

в сегменте однокомнатных квартир – предложение превышает спрос больше чем на 30%;

в сегменте двухкомнатных квартир – предложение превышает спрос почти на 20%;

в сегменте трехкомнатных квартир – спрос превышает предложение почти на 50%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – спрос превышает предложение почти на 30%.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,03% (или на 0,3$/м2) и составляет 912,04$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 0,02% (или на 0,16$/м2) и составляет 922,47 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 12 по 19 июля 2010 года уменьшилась на 0,03% или на 0,3$/м2 и составляет 1015,07$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,1 $/м2 и составляет 953,31$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,08 $/м2 и составляет 799,02$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 12 по 19 июля 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ул. Ивана Каркача (ХТЗ), 3 этаж 5 этажного дома, площадь квартиры 28 м2, «американка», плитка в санузле и на кухне цена $19000.

Самая дешевая однокомнатная квартира на П. Поле продавалась на ул. Деревянко – это квартира на 2 этаже 5 этажного дома, площадью 31 м2, металлопластиковые окна, бронированная дверь, новая сантехника, цена $32000.

Самая дорогая ($98000) однокомнатная квартира была на ул. Ляпунова (район пр-та Ленина), 13 этаж 16 этажного дома, новострой, площадь квартиры 75 м2.

По данным АН «Город» за период с 12 по 19 июля 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира была на Холодной Горе, 1 этаж 1 этажки, площадь квартиры 41 м2, без удобств, цена $20000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на П. Поле продавалась на пр. Ленина – это квартира площадью 45 м2, 6 этаж 7 этажного дома, без ремонта, заменены трубы и стояки, цена $45000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($175000) в этот период продавалась на Салтовке (р-он ст.м. «Гер. Труда»), 1 этаж 12 этажки, окна на «красную линию», поменяли трубы и окна, новые обои, площадь квартиры 44 м2.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира, в этот период, продавалась на пр. Фрунзе (ХТЗ), 4 этаж 5 этажки, площадь квартиры 57 м2, стоимость $34500.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на П. Поле была на ул. 23 Августа – это квартира на 2 этаже 5 этажного дома, площадью 60 м2, цена $60000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($300000) продавалась на ул. Чичибабина (Центр), 7 этаж 9 этажки, новострой, площадь квартиры 120 м2.

По материалам аналитического центра АН «Город»