АНАЛИЗ РЫНКА жилой недвижимости Харькова за период 07.06-14.06.2010 г.

За период с 7 по 14 июня 2010 года количество покупателей, по данным АН «Город», уменьшилось на 9,28%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – уменьшение спроса на 15,22%;

однокомнатные квартиры – увеличение спроса на 2,91%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 5,87%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на 13,55%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 14,67%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу увеличилось на 10,68%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 2,66%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 4,75%;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 3,55%;

трехкомнатные квартиры – увеличение предложений на 7,85%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение предложений на 39,91%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 9%;

однокомнатные квартиры – 30,23%;

двухкомнатные квартиры –31,51%;

трехкомнатные квартиры – 23,47%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 5,79%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 5,68%;

однокомнатные квартиры – 36,08%;

двухкомнатные квартиры – 35,79%;

трехкомнатные квартиры – 19,89%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,56%.

(по данным АН «Город»)

За период с 7 по 14 июня 2010 года спрос и предложение (кол-во квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение превышает спрос на 40%;

в сегменте однокомнатных квартир – спрос превышает предложение на 35%;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос превышает предложение почти на 30%;

в сегменте трехкомнатных квартир – предложение превышает спрос менее, чем на 5%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос в 2 раза.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,004% (или на 0,04$/м2) и составляет 913,54$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

В обозначенный период зафиксировано увеличение количества звонков с целью покупки элитной недвижимости и квартир, в уже сданных в эксплуатацию домах. На рынке «новостроя» отмечается существенная особенность: в Харькове жилье напрямую от застройщика покупают мало, даже если его заявленная стоимость дешевле от реальной на 100-150 у.е. за кв. метр. Клиенты покупают квартиры только с документами, т.е. от конкретного собственника, а такой «новострой» дороже.

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,02% (или на 0,11$/м2) и составляет 921,98 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 7 по 14 июня 2010 года увеличилась на 0,03% или на 0,3$/м2 и составляет 1013,94$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,01% или на 0,06 $/м2 и составляет 952,99$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,03% или на 0,24 $/м2 и составляет 799,02$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 7 по 14 июня 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ул. 2-й Пятилетки (ХТЗ), 1 этаж 2 этажного дома, площадь квартиры 20 м2, предусмотрено место под миникухню + душевая кабинка, цена $17000.

Самая дорогая ($60000) однокомнатная квартира была в р-не ст.м. «Научная», 4 этаж 9 этажного дома, новострой, площадь квартиры 45 м2, евроремонт, кухня студия.

По данным АН «Город» за период с 7 по 14 июня 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира была на Салтовке (602 м/н), 5 этаж 5-этажки, кирпичный дом, ремонт крыши, площадь квартиры 44 м2, цена $30000.

Самые дорогие 2-х комнатные квартиры ($120000) в этот период продавалась:

ул. Залесская (р-н ул. Клочковской), 2 этаж 15-этажки, площадь квартиры 63 м2, новострой, евроремонт;

ул. Рымарская, 5 этаж 6-этажки, площадь квартиры 80 м2, кирпичный дом, потолки 4м, ванна в кухне, состояние жилое.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира, в этот период, продавалась на Салтовке (ул. Ком. Уборевича, 533 м/н), 1 этаж 9-этажки, площадь квартиры 64 м2, стоимость $41000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($300000) продавалась на ул. Коломенской (р-н пр. Ленина), элитный новострой, паркинг, закрытый двор, охрана. Квартира двухуровневая, три спальни, кухня-студия 41 м2, гардеробная, два санузла, автономное отопление, продается с мебелью и встроенной бытовой техникой.

По материалам аналитического центра АН «Город»