Недвижимость Харькова    

Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 07.06?–?14.06.2010 г.

На рынке аренды жилья Харькова с 7 по 14 июня 2010 года существенных колебаний спроса и предложения не наблюдалось.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,057%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,07% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,05%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,05%.

Если рассматривать средние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая, в сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,04%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,06%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,08%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,1%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,09%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,03%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,05%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,07%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,09%;

– Рогань и Сев. Салтовка – без изменений.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,03%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,04%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,06%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,07%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,05%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Таблица 1. Изменение цены аренды жилья в Харькове
(цена предложения, в гривнах)

Район

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

07.06.10

14.06.10

07.06.10

14.06.10

07.06.10

14.06.10

Центр города,
пр. Ленина

2155

2155,89

2925,14

2925,14

3205,56

3206,52

пр. Гагарина, Алексеевка,
П. Поле, Х. Гора

1604,85

1605,87

2141

2141,00

2355,57

2356,51

Н. Дома,
Одесская, ХТЗ

1444,26

1441,13

1622,47

1622,47

1778,37

1779,44

Салтовка

1567,56

1569,24

1786,27

1786,27

1988,05

1989,44

Сев. Салтовка, Рогань

1342

1343,89

1560,44

1560,44

1788,31

1789,20

Данные: АН «Город» - an_gorod@mail.ru

Количество выставленных вариантов, по данным АН «Город», по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову уменьшилось на 7,3%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – уменьшение предложений на 5,13%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – уменьшение количества предлагаемых вариантов на 7,29%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – уменьшение на 8,75;

– на Салтовке – уменьшение предложений на 9,03%;

– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение предложений на 6,3%.

За период с 7 по 14 июня 2010 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 13,25%;

однокомнатные – 56,63%;

двухкомнатные –24,7%;

трехкомнатные – 4,82%;

четырехкомнатные – 0,6.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

больше, чем на 30% уменьшился процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок/ подселений;

почти на 45% увеличился процентный показатель сдаваемых в аренду однокомнатных квартир;

больше, чем на четверть уменьшился процентный показатель сдаваемых в аренду двухкомнатных квартир;

больше, чем на треть уменьшился процентный показатель сдаваемых в аренду трехкомнатных квартир;

процентный показатель сдаваемых в аренду четырехкомнатных квартир остался практически без изменений.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

Таблица 2. Минимальные и максимальные значения цен
на аренду жилья в Харькове (цена предложения, в гривнах)

Район

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

min

max

min

max

min

max

Центр города,
пр. Ленина

1700

10400

700

9600

2800

16000

пр. Гагарина, Алексеевка,
П. Поле, Х. Гора

1300

4000

1500

4800

1800

8000

Н. Дома,
Одесская, ХТЗ

1000

3000

1500

3000

1500

8000

Салтовка

700

3500

1200

3300

1800

6000

Сев. Салтовка, Рогань

1300

2800

1500

2900

1700

3200

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8 грн. Цен в евро не было заявлено)

Самая дешевая однокомнатная квартира в центральных районах стоимостью 1700 грн/мес, пришедшая в период с 7 по 14 июня 2010 года, была на ул. Пушкинской. В квартире мебель, холодильник, сделан косметический ремонт.

Самая дорогая однокомнатная квартира в центральных районах, стоимостью 1300 у.е/мес. была в «Доме со шпилем» (ст.м. «Советская»). Квартира с террасой, капитальный ремонт, автономная подача элекроэнергии, джакузи, теплые полы,кондиционер, беспроводной интернет.

Самая дешевая двухкомнатная квартира в центральных районах за 700 грн/мес в этот период была на ул. Краснооктябрьской (недалеко от Южного вокзала). В квартире мебель, холодильник, ТВ, отдельный вход, газ, вода, без удобств.

Самая дорогая двухкомнатная квартира в центральных районах из предлагаемых к аренде в период с 7 по 14 июня 2010 года была в р-не парка им. Горького, стоимостью 1200 у.е/мес. В квартире современный ремонт, телефон, итальянская мебель, холодильник, два телевизора, стиральная машина, бытовая техника.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в центральных районах, стоимостью 2800 грн/мес, из предлагаемых к аренде в этот период была в начале Московского пр-та. Квартира пустая, без ремонта.

Самая дорогая трехкомнатная квартира в центральных районах в этот период сдавалась на перекрестке улиц Иванова и Пушкинской, стоимость аренды – 2000 у.е/мес. Квартира с евроремонтом, хорошая мебель, вся бытовая техника.

По материалам аналитического центра АН «Город»