Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за 24.05-31.05.2010 г.

На рынке аренды жилья Харькова с 24 по 31 мая 2010 года ситуация после праздников стабилизировалась.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,13%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,18% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,14%.

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,07%.

Если рассматривать средние цены предложения конкретно по районам, то ситуация такая, в сегменте 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,11%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,22%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,25%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,14%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,19%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,09%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,19%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,22%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,11%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,09%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,03%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,09%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,11%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,09%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,04%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов, по данным АН «Город», по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову увеличилось на 3,33%.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – увеличение предложений на 5,13%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – увеличение количества предлагаемых вариантов на 2,37%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – увеличение на 1,78;

– на Салтовке – увеличение предложений на 3,15%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение предложений на 4,22%.

За период с 24 по 31 мая 2010 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселение – 18,3%;

однокомнатные – 37,91%;

двухкомнатные –33,99%;

трехкомнатные – 9,15%;

четырехкомнатные – 0,65.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок/ подселений увеличился почти на 20%;

больше, чем на 10% уменьшился процентный показатель сдаваемых в аренду однокомнатных квартир;

процентный показатель сдаваемых в аренду двухкомнатных квартир остался практически без изменений;

на 55% увеличился процентный показатель сдаваемых в аренду трехкомнатных квартир;

на 55% уменьшился процентный показатель сдаваемых в аренду четырехкомнатных квартир.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8 грн. Цен в евро не было заявленно)

Самая дешевая однокомнатная квартира на Салтовке стоимостью 1300 грн/мес, пришедшая в период с 24 по 31 мая 2010 года, была на ул. Тимуровцев. В квартире телефон, мебель, холодильник, ТВ.

Самая дорогая однокомнатная квартира на Салтовке, стоимостью 4000 грн/мес была в р-не ст. м. «Студенческая». Квартира в 16-этажке, евроремонт, новая мебель, вся бытовая техника.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на Салтовке за 1600 грн/мес в этот период была в р-не 24-этажки. 5 этаж 5 этажного дома. В квартире телефон, мебель, холодильник.

Самая дорогая двухкомнатная квартира на Салтовке из предлагаемых к аренде в период с 24 по 31 мая 2010 года была на ул. Гв. Широнинцев, стоимостью 4000 грн/мес. 8 этаж 16 этажного дома, евроремонт, вся бытовая техника.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на Салтовке, стоимостью 1800 грн/мес, из предлагаемых к аренде в этот период была на пр. Тракторостроителей. В квартире мебель и холодильник.

Самая дорогая трехкомнатная квартира на Салтовке в этот период сдавалась на ул. Блюхера, стоимость аренды – 1000 у.е/мес. Квартира с евроремонтом, кожаная мебель, вся бытовая техника, кондиционер.

По материалам аналитического центра АН «Город»

итоги:

В мае 2010 г рынок аренды жилья оставался стабилен. По данным АН «Город» цены на аренду жилья за май 2010 г увеличились, в среднем, на 0,47% .

Глава Экспертного Совета ВО «Украинская Гильдия Риэлтеров», Сергей Шкилев