Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 17.05-24.05.2010 г.

За период с 17 по 24 мая 2010 года количество покупателей, по данным АН «Город», уменьшилось на 13,03%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – уменьшение спроса на 18,4%;

однокомнатные квартиры – уменьшение спроса на 3,75%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 5,98%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на 1,46%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 35,56%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу уменьшилось на 5,32%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 13,33%;

однокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 16,85%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 4,3%;

трехкомнатные квартиры – увеличение предложений на 4,0%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение предложений на 3,88%.

Рынок недвижимости за указанный период демонстрирует стабильность. Не значительное уменьшение спроса и предложения является следствием снижения активности на рынке из-за обилия праздничных дней.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 9,22%;

однокомнатные квартиры – 26,24%;

двухкомнатные квартиры –31,56%;

трехкомнатные квартиры – 27,66%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 5,32%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 5,81%;

однокомнатные квартиры – 36,39%;

двухкомнатные квартиры – 33,94%;

трехкомнатные квартиры – 21,71%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,15%.

(по данным АН «Город»)

За период с 17 по 24 мая 2010 года спрос и предложение (кол-во квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение превышает спрос примерно на 40%;

в сегменте однокомнатных квартир – спрос превышает предложение примерно на 60%;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос превышает предложение примерно на четверть;

в сегменте трехкомнатных квартир предложение превышает спрос на 10%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос больше, чем в 2 раза.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,05% (или на 0,48$/м2) и составляет 914,99$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,05% (или на 0,44$/м2) и составляет 920,07 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 17 по 24 мая 2010 года увеличилась на 0,05% или на 0,51$/м2 и составляет 1010,66$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,01% или на 0,1 $/м2 и составляет 951,92$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,12% или на 0,92 $/м2 и составляет 797,63$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице :

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 17 по 24 мая 2010 года, самые дешевые однокомнатные квартиры в Харькове были:

на ХТЗ, 2 этаж 5 этажного дома, квартира с телефоном, заменили окна, трубы, поставили счетчики и бронированную дверь, цена $22000;

на ул. Станкостроительной, площадь квартиры 23 м2, без ремонта, цена тоже $22000.

Самая дорогая ($52500) однокомнатная квартира была на Алексеевке (за маг. «Большая стройка»),5 этаж 9 этажного дома.

По данным АН «Город» за период с 17 по 24 мая 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира была на ул. Малогончаровская (р-он Южного вокзала), 1 этаж 1 этажки, площадь квартиры 57 м2, дом кирпичный, автономное отопление, цена $28500.

Самые дорогие 2-х комнатные квартиры в этот период продавалась:

ул. Университетская, 3 этаж 5-этажки, площадь квартиры 49 м2, кухня-студия, камин, стоимость $75000;

ул. Новгородская, 7 этаж 9 этажки, дизайнерский ремонт, французкий балкон, бронированная дверь, итальянская сантехника, встроенная бытовая техника, кондиционер, стоимость $75000.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира, в этот период, продавалась в пос. Эсхар, 5 этаж 5 этажки, состояние жилое, площадь квартиры 60 м2, стоимость $26000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($355000) продавалась на ул. Ляпунова, 3 этаж 16 этажки, новострой, евроремонт, встроеная бытовая техника, продается с мебелью, площадь квартиры 152 м2.

По материалам аналитического центра АН «Город»